房屋买卖合同纠纷 （2018）皖13民终1824号
裁判要旨
案涉房屋系经济适用房，不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，对房刚主张双倍差价赔偿不予支持错误。2.双方签订的协议明确约定北方中学在交房一年内办理房屋权属证明，房屋于2010年12月31日前交付，房屋权属证明应在2011年12月31日前办理完毕，且房刚已按照北方中学的要求提供户口本、身份证、结婚证等证件并一次性交付办证费用5000元。由于北方中学违规在划拨的教育用地上开发房地产，导致案涉房屋不动产权证直到2017年4月18日才办理完毕，已经延迟5年138天，责任在于北方中学而非房刚。一审法院举证责任分配错误导致判决结果错误。北方中学辩称，1.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》针对的主体是房地产开发公司开发的商品房，案涉房屋并非商品房，北方中学也非房地产开发公司，且案涉房屋交易价格远低于市场销售的商品房；2.北方中学仅需将办理不动产权证所需材料提交至相应主管部门，北方中学履行了该义务，一审庭审前案涉房屋不动产权证也办理完毕，协议约定在一年内办理只是要求北方中学协助，并不能说明北方中学具有办理义务。房刚向一
摘要
房刚、宿州市北方中学房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖13民终1824号上诉人（原审原告）：房刚，男，1973年9月16日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。委托诉讼代理人：沙莉，女，1972年9月17日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。委托诉讼代理人：武宗亮，江苏昭鹏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宿州市北方中学，住所地安徽省宿州市埇桥区206国道东侧、汴河北侧。法定代表人：赵成立，该校校……