租赁合同纠纷 （2017）内03民终77号

依法成立的合同自成立之日起即产生法律效力，合同双方应当严格按照约定诚信履行，违反合同约定应当承担相应的法律责任。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。《最高人民法院关于贯彻若干问题的意见》第58条规定：企业法人的法定代表人和其他工作人员，以法人名义从事的经营活动，给他人造成经济损失的，企业法人应当承担民事责任。本案中，锦星公司的项目负责人马海全与韩凤龙就签订《租赁合同》达成一致。马海全不仅代表锦星公司参与了恒远大型综合市场5号地工地工程的招投标过程，并最终代表该公司与巴彦淖尔市恒远房地产开发有限公司签订了建设工程承包合同，同时马海全为该承建项目的实际施工负责人。此外，《租赁合同》亦明确约定的施工地点为恒远大型综合市场5号地工地。据此，韩凤龙作为个体经营业主有理由认为其是与锦星公司签订和履行租赁合同，且已尽到了能力范围内的注意义务。综上，可以认定锦星公司与韩凤龙的租赁合同依法成立并履行，锦星公司应当承担租赁合同中的付款义务。租赁合同履行完毕后，锦星公司未能按合同约定及时返还租赁物并进行结算，存在过错，其应承担合同约定的付款义务并承担违约责任。韩凤龙主张锦星公

依法成立的合同自成立之日起即产生法律效力，合同双方应当严格按照约定诚信履行，违反合同约定应当承担相应的法律责任。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。《最高人民法院关于贯彻若干问题的意见》第58条规定：企业法人的法定代表人和其他工作人员，以法人名义从事的经营活动，给他人造成经济损失的，企业法人应当承担民事责任。本案中，锦星公司的项目负责人马海全与韩凤龙就签订《租赁合同》达成一致。马海全不仅代表锦星公司参与了恒远大型综合市场5号地工地工程的招投标过程，并最终代表该公司与巴彦淖尔市恒远房地产开发有限公司签订了建设工程承包合同，同时马海全为该承建项目的实际施工负责人。此

内蒙古自治区乌海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内03民终77号上诉人（原审被告）：巴彦淖尔市锦星建筑安装有限公司，住所地巴彦淖尔市临河区。法定代表人：杨占泉，董事长。委托诉讼代理人：王建雄，巴彦淖尔市临河区148协调指挥中心第一法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：韩凤龙，男，1978年3月12日出生，汉族，个体，住乌海市。委托诉讼代理人：张妮娜，乌海市海勃湾区新华法律服务所法……