商品房销售合同纠纷 （2016）黑01民终1821号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”2010年4月3日，双方签订《房屋认购书》时，祥宇公司虽未取得预售房许可证明，但至本案起诉前，祥宇公司已取得商品房预售许可证，故双方签订的《房屋认购书》合法有效，对双方具有约束力。关于吕瀛尚欠购房款数额问题。根据2010年4月3日双方签订《房屋认购书》约定：锦绣丽都小区9号楼2层3门商服，建筑面积约为76.4平方米（进户时按实测面积为依据，房款多退少补）认购总价为267400元。故该房屋单价为3469元/平方米［（267400元-2400元）÷76.4平方米］。2012年1月1日，延寿县众信房屋测绘有限责任公司出具的延房测2012年第（001）号《房屋面积测量报告书》确认吕瀛购买的锦绣丽都小区9号楼2层3门商服实测建筑面积为82.33平方米，房屋总价款应为285571元（3469元/平方米×82.33平方米），吕瀛已支付135000元，故尚欠购房款150571元。关

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”2010年4月3日，双方签订《房屋认购书》时，祥宇公司虽未取得预售房许可证明，但至本案起诉前，祥宇公司已取得商品房预售许可证，故双方签订的《房屋认购书》合法有效，对双方具有约束力。关于吕瀛尚欠购房款数额问题。根据2010年4月3日双方签订《房屋认购书》约定：锦绣丽都小区9号楼2层3门商服，建筑面积约为76.4平方米（进户时按实测面积为依据，房款多退少补）认购总价为267400元。故该房屋

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑01民终1821号上诉人（一审原告）：黑龙江祥宇房地产开发有限公司，住所地黑龙江省延寿县西公安街88号。法定代表人：李风，董事长。委托诉讼代理人：徐明昌，住哈尔滨市道里区。被上诉人（一审被告）：吕瀛，住黑龙江省延寿县。上诉人黑龙江祥宇房地产开发有限公司（以下简称祥宇公司）因与被上诉人吕瀛商品房销售合同纠纷一案，不服黑龙江省延寿县人民法院（……