财产损害赔偿纠纷 （2016）京03民终3011号

本案的争议焦点有三。一是仲、孙的损失与路1家漏水是否存在因果关系；二是路1、邵、星泰公司、物业公司是否应承担侵权责任；三是仲、孙合理损失的范围。关于争议焦点一。根据鉴定意见，仲、孙的楼上2201房屋未发现漏水点，而路1的2301房屋存在漏水点，故2101房屋漏水与2201房屋无关。水系自上而下流动，结合2301房屋的漏水部位与2101房屋的受损部位，可以认定2101房屋所受损失与2301房屋漏水之间存在因果关系。关于争议焦点二。行为人因过错侵害他人民事权益的，应承担侵权责任。首先，关于路1一方的过错。路1作为2301号房屋的权利人，应尽管理、维护及配合维修之义务，违反该义务即具有过错。本案中，路1在知晓2201号房屋漏水后，物业公司、星泰公司要求其配合维修时，即应立即、无条件配合予以维修。根据路1一方陈述，其因就维修方案、赔偿事宜未能谈拢，而没有及时维修，明显具有过错。2301号房屋虽在质保期内，相关维修责任应由房屋的开发单位星泰公司承担，但本案漏水发生在2301号房屋内部，路1作为该房屋的权利人理应予以配合。无论维修是否会对其生活造成不便亦或给其造成较大损失，也不能因对维修方案不认可

本案的争议焦点有三。一是仲、孙的损失与路1家漏水是否存在因果关系；二是路1、邵、星泰公司、物业公司是否应承担侵权责任；三是仲、孙合理损失的范围。关于争议焦点一。根据鉴定意见，仲、孙的楼上2201房屋未发现漏水点，而路1的2301房屋存在漏水点，故2101房屋漏水与2201房屋无关。水系自上而下流动，结合2301房屋的漏水部位与2101房屋的受损部位，可以认定2101房屋所受损失与2301房屋漏水之间存在因果关系。关于争议焦点二。行为人因过错侵害他人民事权益的，应承担侵权责任。首先，关于路1一方的过错。路1作为2301号房屋的权利人，应尽管理、维护及配合维修之义务，违反该义务即具有过错。本案中，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终3011号上诉人（原审原告）仲，男，1955年6月28日出生。委托代理人徐驰，北京市炜衡律师事务所律师。委托代理人郑小英，北京市炜衡律师事务所律师。上诉人（原审原告）孙，女，1956年8月20日出生。委托代理人徐驰，北京市炜衡律师事务所律师。委托代理人郑小英，北京市炜衡律师事务所律师。上诉人（原审被告）路1，女，1996年9月25日出生……