返还原物纠纷 （2021）津03民终1056号

潘志鹏支付的首付款是用于购买天津市东丽区昆仑路与满江道交口溪水河畔花园41-1-1704号房屋，现该房屋业已交付，不具备返还原物的客观条件；根据该房屋的不动产登记簿显示权利人并非本案原、被告，故亦不具备共有物分割条件。裁定：“驳回原告潘志鹏的起诉。案件受理费（已减半收取）4,685.5元，予以退回。”本院认为，本案中，潘志鹏起诉主张郦悦返还涉案房产首付款及对应增值部分，案由定为返还原物不妥，应为共有物分割。共有物分割的前提是当事人依法享有所有权，涉案房产虽备案在双方当事人名下，但尚未办理产权证书，不宜进行分割。潘志鹏应待涉案房产产权登记后再行主张权利。一审法院裁定驳回潘志鹏的起诉并无不当，本院予以维持。综上，潘志鹏的上诉请求不能成立。一审裁定认定事实清楚、适用法律正确，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长　　邓晓萱审判员　　武耀明审判员　　解　童二〇二一年一月二十七日法官助理薛静雯书记员李政附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列

潘志鹏支付的首付款是用于购买天津市东丽区昆仑路与满江道交口溪水河畔花园41-1-1704号房屋，现该房屋业已交付，不具备返还原物的客观条件；根据该房屋的不动产登记簿显示权利人并非本案原、被告，故亦不具备共有物分割条件。裁定：“驳回原告潘志鹏的起诉。案件受理费（已减半收取）4,685.5元，予以退回。”本院认为，本案中，潘志鹏起诉主张郦悦返还涉案房产首付款及对应增值部分，案由定为返还原物不妥，应为共有物分割。共有物分割的前提是当事人依法享有所有权，涉案房产虽备案在双方当事人名下，但尚未办理产权证书，不宜进行分割。潘志鹏应待涉案房产产权登记后再行主张权利。一审法院裁定驳回潘志鹏的起诉并无不当，本院

天津市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）津03民终1056号上诉人（原审原告）：潘志鹏，男，1986年2月10日出生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。委托诉讼代理人：岳永岗，天津瑞雁律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐鸿雁，天津瑞雁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郦悦，女，1985年9月21日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：东芳，天津桐江律师事务所律师。上诉人潘志鹏因与被上……