商品房销售合同纠纷 （2021）黔27民终2600号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效，双方均应全面履行合同义务。现原告已履行全部付款义务，被告未按照合同约定的时间向原告交付办理商品房转移登记有关文书，确已构成违约，但案涉合同约定的转移登记文书交付义务的履行阻碍为“纬九路”的开发建设，导致被告银河公司对其原有测绘、规划手续需重新进行申报、审批、测绘，而“纬九路”的建设系因公共利益需要，故被告自“纬九路”于2018年1月8日取得地字520000501717069号《建设用地规划许可证》后，可确定确系因不可归责于被告的“纬九路”建设而导致其未能如期交付办理商品房转移登记有关文书，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限......”的规定，被告应承担自合同约定的交付日期之日起至不可归责于被告的合同履行阻碍事由确定之日（即“纬九路”于2018年1月8日取得《建设用地

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效，双方均应全面履行合同义务。现原告已履行全部付款义务，被告未按照合同约定的时间向原告交付办理商品房转移登记有关文书，确已构成违约，但案涉合同约定的转移登记文书交付义务的履行阻碍为“纬九路”的开发建设，导致被告银河公司对其原有测绘、规划手续需重新进行申报、审批、测绘，而“纬九路”的建设系因公共利益需要，故被告自“纬九路”于2018年1月8日取得地字520000501717069号《建设用地规划许可证》后，可确定确系因不可归责于被告的“纬九路”建设而导致其未能如期交付办理商品房转移登记

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔27民终2600号上诉人（原审原告）：阮代锬，男，1989年08月10日出生，汉族，住贵州省都匀市。委托诉讼代理人：蒋海霞，北京市炜衡（贵阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢瑞，北京市炜衡（贵阳）律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：都匀银河房地产开发有限责任公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州都匀市开发区纬八东路，统一社……