合同纠纷 （2021）京02民终1915号

刘秀敏与宝德食公司之间达成的由宝德食公司为刘秀敏租赁商铺提供服务，刘秀敏向宝德食公司支付费用的口头协议，系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属有效。关于定金，给付定金系作为债权的担保，本案中，双方签订定金协议，约定刘秀敏向宝德食公司交纳1万元定金，用以担保刘秀敏进入宝德食公司市场中关村区，租赁商铺，经营水吧，并约定如果在进场项目审批完成后，刘秀敏拒不进场，定金不给予退还。鉴于刘秀敏并不存在协议约定的定金不予退还的情形，故宝德食公司应依法退还该1万元定金。但双方均认可宝德食公司并非商铺的实际出租方，刘秀敏不能入驻商场经营亦非宝德食公司不履行债务，故刘秀敏要求宝德食公司双倍返还定金缺乏依据，法院不予支持。关于刘秀敏主张的中介费、选址费一节，双方均一致认可宝德食公司已经提供服务，使得刘秀敏与出租方签订了商铺租赁合同，虽因商场原因导致合同无法履行，故而合同双方解除了该租赁合同，但刘秀敏并未提交证据证实曾与宝德食公司约定中介费、选址费的退还条件，或宝德食公司已经达到需退还上述费用的条件，鉴于宝德食公司已经为刘秀敏租赁商铺事宜提供服务，刘秀敏实际亦已经与案外人签订商铺租

刘秀敏与宝德食公司之间达成的由宝德食公司为刘秀敏租赁商铺提供服务，刘秀敏向宝德食公司支付费用的口头协议，系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属有效。关于定金，给付定金系作为债权的担保，本案中，双方签订定金协议，约定刘秀敏向宝德食公司交纳1万元定金，用以担保刘秀敏进入宝德食公司市场中关村区，租赁商铺，经营水吧，并约定如果在进场项目审批完成后，刘秀敏拒不进场，定金不给予退还。鉴于刘秀敏并不存在协议约定的定金不予退还的情形，故宝德食公司应依法退还该1万元定金。但双方均认可宝德食公司并非商铺的实际出租方，刘秀敏不能入驻商场经营亦非宝德食公司不履行债务，故刘秀敏要求宝德食公司

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终1915号上诉人（原审原告）：刘秀敏，女，1948年7月18日出生，汉族，退休，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：高杨（刘秀敏之女），1979年6月3日出生，住北京市海淀区。被上诉人（原审被告）：北京宝德食天下餐饮管理有限公司，住所地北京市丰台区航丰路**院**楼**101内**203。法定代表人：谢尚德，经理。上诉人刘秀敏因与被上诉人北……