物业服务合同纠纷 （2021）苏08民终425号

有关共有和共同管理权利的重大事项应当由业主共同决定。确认物业服务合同无效属于共同管理的重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，故对马建兴、于秀玲提出的有关合同效力的抗辩意见在本案中暂不予理涉。马建兴、于秀玲系该小区B区7幢105室业主，房屋面积290.02平方米。根据合同约定，别墅区物业费0.9元/平方米/月。恒大物业为书香华庭小区提供了物业服务，马建兴、于秀玲未交纳2018年1月23日至2020年1月22日期间的物业服务费。现恒大物业要求马建兴、于秀玲支付该期间的物业费，符合法律规定。恒大物业作为服务企业，在服务期间多次与业主发生矛盾，导致本案所涉的别墅区119户中有100多户未交物业费，表明恒大物业在提供物业服务过程中确实存在服务不到位的现象，故对其要求马建兴、于秀玲支付滞纳金的诉讼请求不予支持，且对马建兴、于秀玲拖欠的物业服务费予以适当减免，酌情确认为4384元。马建兴、于秀玲主张恒大物业存在损坏小区公共设施以及盗取业主财物等行为，对此可另案诉讼，本案中不予理涉。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民

有关共有和共同管理权利的重大事项应当由业主共同决定。确认物业服务合同无效属于共同管理的重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，故对马建兴、于秀玲提出的有关合同效力的抗辩意见在本案中暂不予理涉。马建兴、于秀玲系该小区B区7幢105室业主，房屋面积290.02平方米。根据合同约定，别墅区物业费0.9元/平方米/月。恒大物业为书香华庭小区提供了物业服务，马建兴、于秀玲未交纳2018年1月23日至2020年1月22日期间的物业服务费。现恒大物业要求马建兴、于秀玲支付该期间的物业费，符合法律规定。恒大物业作为服务企业，在服务期间多次与业主发生矛盾，导致本案所涉的别墅

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终425号上诉人（原审被告）：马建兴，男，1965年1月23日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：韩元明，江苏岸庆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江苏恒大物业服务有限公司，住所地淮安市新世纪豪园1号楼1710室。法定代表人：汪庆云，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐瑾，女，该公司办公室主任。原审被告：于秀玲，女，1965年……