房屋租赁合同纠纷 （2019）苏09民终2033号

一、关于本案双方要求解除合同的诉求。万利公司主张火灾发生后未能正常经营，合同目的不能实现从而要求解除合同，富莱德公司反诉亦以收取租金的目的不能达成从而要求解除合同，从本案实际情况出发，案涉租赁合同确属无法继续履行，双方的主张符合法律规定，故对双方解除合同的诉求依法予以支持。关于合同解除的时点问题，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）的规定，合同解除权的行使以通知到达对方时解除，故应以一审法院诉讼材料送达富莱德公司之日即2018年4月4日为合同解除的时点。 二、关于万利公司主张富莱德公司退还2017年5月30日至2018年4月3日期间租金717200元的诉求。2017年5月29日发生火灾后，万利公司无法正常经营，合同租赁目的不能实现，万利公司要求退还租金合理合法；但万利公司未能在发生火灾后及时告知富莱德公司并解除合同、腾退厂房、场地，且场地至今仍在使用，根据权利义务相一致原则，万利公司仍应当承担一定租金；虽然一审庭审中万利公司陈述厂房在2018年6月初人民法院现场勘查后已经清空，但仍未及时通知出租方，富莱德公司作为出租人实际未能行使对租赁物的占有；另在火灾发生后，富莱德公司在知

一、关于本案双方要求解除合同的诉求。万利公司主张火灾发生后未能正常经营，合同目的不能实现从而要求解除合同，富莱德公司反诉亦以收取租金的目的不能达成从而要求解除合同，从本案实际情况出发，案涉租赁合同确属无法继续履行，双方的主张符合法律规定，故对双方解除合同的诉求依法予以支持。关于合同解除的时点问题，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）的规定，合同解除权的行使以通知到达对方时解除，故应以一审法院诉讼材料送达富莱德公司之日即2018年4月4日为合同解除的时点。 二、关于万利公司主张富莱德公司退还2017年5月30日至2018年4月3日期间租金717200元的诉求。2017年5月29日发生火

江苏省盐城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏09民终2033号 上诉人（原审被告）（反诉原告）：江苏富莱德生物工程有限公司，住所地在江苏省盐城经济技术开发区。 法定代表人:王士林，该公司总经理。 委托诉讼代理人：邹正美，江苏锐智律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）（反诉被告）：盐城市万利汽车销售服务有限公司，住所地在江苏省盐城市。 法定代表人：金良功，该公司总经理。 委托诉讼代理……