房屋买卖合同纠纷 （2020）豫04民终4099号

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案涉案《协议书》被确认无效后，买受人应当向出卖人返还宅基地及地上房屋，并对被拆除部分进行折价补偿；同时，因其长期占有、使用涉案房屋，还应当向出卖人支付占有使用费用。同时，出卖人应向买受人返还购房款，并向买受人支付占有使用购房款的利息，赔偿买受人因丧失与其他人另订合同的机会而因房屋价格上涨所带来的另行购房的损失。宋新生和王天化签订的《协议书》已经一审法院依法确定无效，并进行了责任划分：宋新生承担70％的过错责任，王天化承担30％的过错责任。谢小平、宋新生因《协议书》被确认无效后主张的返还宅基地及地上房屋、被拆除部分折价补偿及房屋租金损失，一审法院已依法判决确认，因此，谢小平、宋新生应返还王天化、徐继红购房款24300元并支付占有使用购房款的利息损失的70％，2019年8月19日以前的利息应按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息，2019年8月20日以后的利息应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案涉案《协议书》被确认无效后，买受人应当向出卖人返还宅基地及地上房屋，并对被拆除部分进行折价补偿；同时，因其长期占有、使用涉案房屋，还应当向出卖人支付占有使用费用。同时，出卖人应向买受人返还购房款，并向买受人支付占有使用购房款的利息，赔偿买受人因丧失与其他人另订合同的机会而因房屋价格上涨所带来的另行购房的损失。宋新生和王天化签订的《协议书》已经一审法院依法确定无效，并进行了责任划分：宋新生承担70％的过错责任，王天

河南省平顶山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）豫04民终4099号 上诉人（原审被告）：谢小平，女，1957年10月4日出生，汉族，住河南省宝丰县。 上诉人（原审被告）：宋新生，男，1957年5月20日出生，汉族，住河南省宝丰县。 上述二上诉人共同委托诉讼代理人：温绍，平顶山市宝丰旭徽法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：王天化，男，1969年10月18日出生，汉族，住河南省……