返还原物纠纷 （2019）鲁01民终1122号

庞兆华主张其与肖桂珍、庞庆虎就商河县富民路豪门庄园4号楼2单元204室房屋先签订《购房合同书》，后因肖桂珍、庞庆虎不能按时交房，其向肖桂珍转账的款项转为借款，并由肖桂珍向其支付利息，后于2017年6月1日再签订《房屋抵押合同书》的陈述明显违背常理、相互矛盾，因为：第一，双方在未签订购房合同之前就已经支付房款与常理不符；第二，双方签订的《购房合同书》中就房屋价款的履行、房屋交付的日期等重要事项均未约定，与常理不符；第三，肖桂珍按照月息4分向庞兆华支付利息与常理不符，即使肖桂珍未按时交房，也不可能按照如此高的利率支付利息；第四，双方已经签订《购房合同书》，后又就同一房屋签订《房屋抵押合同书》与常理不符，这明显前后矛盾。综上，就商河县富民路豪门庄园4号楼2单元204室房屋，肖桂珍、庞庆虎与庞兆华之间并不存在真实的房屋买卖关系，而是在肖桂珍、庞庆虎不能偿还欠款的情况下，以该房屋提供的抵押担保。再者，就商河县鑫隆御景城1＃综合楼底商铺104室、105室房产，肖桂珍对庞兆华提交的2017年6月16日签订的《商品房买卖合同》的真实性不予认可，且该合同明显不是商品房买卖合同，不能以此认定双方存在以房抵

庞兆华主张其与肖桂珍、庞庆虎就商河县富民路豪门庄园4号楼2单元204室房屋先签订《购房合同书》，后因肖桂珍、庞庆虎不能按时交房，其向肖桂珍转账的款项转为借款，并由肖桂珍向其支付利息，后于2017年6月1日再签订《房屋抵押合同书》的陈述明显违背常理、相互矛盾，因为：第一，双方在未签订购房合同之前就已经支付房款与常理不符；第二，双方签订的《购房合同书》中就房屋价款的履行、房屋交付的日期等重要事项均未约定，与常理不符；第三，肖桂珍按照月息4分向庞兆华支付利息与常理不符，即使肖桂珍未按时交房，也不可能按照如此高的利率支付利息；第四，双方已经签订《购房合同书》，后又就同一房屋签订《房屋抵押合同书》与常理

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终1122号上诉人(原审被告)：庞兆华，男，1981年9月26日出生，汉族，住商河县。委托诉讼代理人：张玉玲，山东高信律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：肖桂珍，女，1964年12月5日出生，汉族，住商河县。被上诉人(原审原告)：庞庆虎，男，1970年2月5日出生，汉族，住商河县。两被上诉人共同委托诉讼代理人：马长霖，山东泰泉律师事务……