房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终2767号

汪训文、瑞和盛世公司签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，该合同合法有效，双方之间成立租赁合同关系。按照合同约定，在汪训文向瑞和盛世公司交付了涉案房屋后，瑞和盛世公司应当及时、足额支付每一期的租金。但瑞和盛世公司自2020年3月31日之后，双方未能就后续租金的支付协商一致，瑞和盛世公司也一直未支付任何租金，汪训文据此要求解除合同。本案中，瑞和盛世公司未支付租金的主要原因是客观原因导致，因为疫情以及疫情防控措施导致瑞和盛世公司无法正常经营，疫情防控措施解除后，瑞和盛世公司虽然开始营业，但营业状况不佳，导致瑞和盛世公司的资金周转困难、营业收入减少。此外，瑞和盛世公司就租金的减免问题一直在与汪训文进行协商，瑞和盛世公司未按照合同约定的时间支付租金不具有明显的主观恶意，且汪训文就本案向法院起诉时，扣除因疫情原因本应减免的租金，瑞和盛世公司下欠的租金金额以及迟延支付的时间均尚未达到迟延履行致使汪训文不能达到合同目的之情形。另外，瑞和盛世公司虽然是与包括汪训文在内的多个出租人分别签订房屋租赁合同，但是其将多间房屋整合后整体作足浴经营使用，在涉及合同解除时应与关联案件作整体考虑。综合上述事实，

汪训文、瑞和盛世公司签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，该合同合法有效，双方之间成立租赁合同关系。按照合同约定，在汪训文向瑞和盛世公司交付了涉案房屋后，瑞和盛世公司应当及时、足额支付每一期的租金。但瑞和盛世公司自2020年3月31日之后，双方未能就后续租金的支付协商一致，瑞和盛世公司也一直未支付任何租金，汪训文据此要求解除合同。本案中，瑞和盛世公司未支付租金的主要原因是客观原因导致，因为疫情以及疫情防控措施导致瑞和盛世公司无法正常经营，疫情防控措施解除后，瑞和盛世公司虽然开始营业，但营业状况不佳，导致瑞和盛世公司的资金周转困难、营业收入减少。此外，瑞和盛世公司就租金的减免问题一直在与汪

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终2767号上诉人（原审原告）：汪训文，男，1979年10月18日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：肖艳祥，北京观韬中茂（武汉）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：武汉市瑞和盛世健康管理有限公司，住所地武汉东湖新技术开发区光谷世界城新尚都华坤城市酒店24层。法定代表人：田海波，该公司总经理。委托诉讼代理人：周丹，上海市锦天城（……