房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁02民终1781号
裁判要旨
本案的主要争议焦点为：1、青岛市市南区珠海一路4号1号楼103户房屋的性质；2、宋勤生与张佳于2013年3月20日签订的《青岛市存量房买卖合同》的效力。1、首先，婚姻法第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有…”。1999年12月4日，宋勤生与青岛市房产管理局签订《青岛市公有住房（成本价）买卖合同书》，购买涉案房屋；宋勤生的配偶乔月英已于1998年4月27日去世，该房屋并非在夫妻关系存续期间购买所得，不属于婚姻法规定的夫妻共同财产的范畴。其次，物权法第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。涉案房屋在购买过程中使用宋勤生与乔月英二人的工龄优惠，在购买公有住房的过程中，享有已故配偶的工龄优惠的主体为已故者的配偶，该权利应系对已故者配偶购买公房时的一种购房优惠政策，并非以此作为确认房屋物权归属的依据。涉案房屋于乔月英去世后登记在宋勤生名下，应为宋勤生的个人财产。第三，宋勤生于1996年12月20日与青岛市房产管理局签订《青岛市公有住房（成本价）买卖合同书》购买河南路2号房屋，但
摘要
宋蕊、张佳房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁02民终1781号上诉人(原审原告):宋蕊。委托诉讼代理人:周卫明，山东柏海律师事务所律师。被上诉人(原审被告):张佳。委托诉讼代理人:王环，山东澋衡律师事务所律师。原审第三人宋钰。委托诉讼代理人:于翠美。上诉人宋蕊因与被上诉人张佳、原审第三人宋钰房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省青岛市市南区人民法院（2016）鲁0202民初7172号民事判决……