财产损害赔偿纠纷 （2021）冀08民终454号

本案立案案由为合同纠纷，但根据原告的诉讼请求及庭审查明的事实，案由应为财产损害赔偿纠纷。公民的合法财产权受到法律保护。行为人因过错侵害他人民事权益，应该承担侵权责任，因一方当事人的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照合同法要求承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。本案中被告中诚房地产认为原告张东侠与其没有合同关系，不是本案适格的主体，原告张东侠虽与被告中诚房地产公司没有直接合同关系，但是与被告闫飞艳签订存量房买卖合同后，涉案房屋的权利义务由原告张东侠承继。原告张东侠作为权利受侵害的一方，有权要求对方承担损害赔偿责任，故原告张东侠作为本案原告主体适格。原告张东侠因涉案房屋地采暖供热管冻胀导致漏水，因此造成的经济损失，要求被告中诚房地产公司、被告盛达建筑公司、被告闫飞艳、被告龙宇热力公司、第三人美天物业公司共同赔偿。一、被告中诚房地产公司不予认可，其认为涉案房屋在其占有期间，已经缴纳2016-2017年度取暖费，地采暖供热管冻胀与其没有关系，对此被告中诚房地产公司不应承担赔偿责任，本院认为被告中诚房地产公司作为开发商在没有将涉案房屋交付业主前，有妥善管理房屋的

本案立案案由为合同纠纷，但根据原告的诉讼请求及庭审查明的事实，案由应为财产损害赔偿纠纷。公民的合法财产权受到法律保护。行为人因过错侵害他人民事权益，应该承担侵权责任，因一方当事人的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照合同法要求承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。本案中被告中诚房地产认为原告张东侠与其没有合同关系，不是本案适格的主体，原告张东侠虽与被告中诚房地产公司没有直接合同关系，但是与被告闫飞艳签订存量房买卖合同后，涉案房屋的权利义务由原告张东侠承继。原告张东侠作为权利受侵害的一方，有权要求对方承担损害赔偿责任，故原告张东侠作为本案原告主体适格。原告张东侠因涉

河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀08民终454号 上诉人（原审被告）：滦平中诚房地产开发有限公司，住所地：滦平县滦平镇北山新区金色阳光小区。 法定代表人：梁卫胜，职务：经理。 委托诉讼代理人：刘晓文，河北承天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘晓翠，北京市京师（保定）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张东侠，女，1984年10月23日出生，现住河北省承德市滦平县北……