商品房销售合同纠纷 （2021）皖13民终402号

徐超与乾通公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制行规定，合同合法有效。双方当事人应当遵循诚实信用原则全面履行合同的义务。本案中，涉案合同签订后，徐超于2018年5月21日向乾通公司支付了全部购房款项。乾通公司开发的涉案商品房（领袖城38#楼）于2018年7月30日竣工，2018年9月30日经相关部门验收合格，并已完成建设工程竣工验收备案登记，具备交房条件。此时，乾通公司不存在不交付房屋的理由，通常状况下，徐超在支付了全部购房款项后,乾通公司应当按照约定时间向徐超交付房屋，徐超亦应当按照约定时间接受涉案商品房。然而事实上，2020年3月19日徐超与乾通公司才完成涉案商品房的交付。徐超接收涉案商品房后即对房屋进行装修，徐超的上述行为已表明其放弃了以逾期交房为由解除商品房买卖合同的权利。因此，徐超以逾期交付房屋为理由主张解除合同不成立，不予支持。关于逾期办理房屋所有权证能否解除合同的问题。本案中，双方签订的合同约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人有权解除合同。案已查明涉案房屋交房时间为2020年3

徐超与乾通公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制行规定，合同合法有效。双方当事人应当遵循诚实信用原则全面履行合同的义务。本案中，涉案合同签订后，徐超于2018年5月21日向乾通公司支付了全部购房款项。乾通公司开发的涉案商品房（领袖城38#楼）于2018年7月30日竣工，2018年9月30日经相关部门验收合格，并已完成建设工程竣工验收备案登记，具备交房条件。此时，乾通公司不存在不交付房屋的理由，通常状况下，徐超在支付了全部购房款项后,乾通公司应当按照约定时间向徐超交付房屋，徐超亦应当按照约定时间接受涉案商品房。然而事实上，2020年3月19日徐超与乾通公司才完成

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖13民终402号 上诉人（原审原告）：徐超，男，1998年11月16日出生，汉族，住安徽省砀山县经济开发区。 委托诉讼代理人：徐百岗（系徐超之父），男，1976年2月2日出生，汉族，住安徽省砀山县经济开发区。 委托诉讼代理人：刘新华，安徽飞创律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：安徽省乾通房地产开发有限公司，住所地安徽省砀山县经济开发区……