房屋买卖合同纠纷 （2018）粤06民终6489号

张杰忠与林育凯签订的《二手房屋买卖合同》，系双方当事人在平等自愿、协商一致的基础上签订，内容合法，属于有效合同。合同签订后，张杰忠依约交付了定金以及电器款。林育凯未按合同约定履行，属于违约行为，应承担违约责任。现林育凯不按合同约定履行提前还贷的义务，且涉案房屋已被司法机关查封，合同无法继续履行。张杰忠诉请林育凯返还定金50000元以及电器款5000元，并按合同约定支付总价款的20%违约金即164000元的请求，具有合同依据，法院予以支持。在判令林育凯支付张杰忠违约金后，足以赔偿张杰忠利息损失，因此，张杰忠要求林育凯赔偿定金及电器款合计55000元的利息损失的请求，法院不予支持。宅佳服务部、阳光丽舍公司作为房屋买卖居间人，应依诚实信用原则履行报告义务和审慎调查义务，对于交易有影响的事项及商业信息，如相对人的资信状况、支付能力、标的物是否有瑕疵等，应承担符合专业主体要求的审查与注意义务。由于宅佳服务部、阳光丽舍公司未对涉案房屋被司法查封的事实尽审慎调查义务和如实报告义务，导致涉案合同目的落空，应依法对张杰忠的定金及电器款损失合计55000元承担补充赔偿责任。张杰忠作为买房人，对于房屋交易信

佛山市三水区西南宅佳房屋中介服务部、佛山阳光丽舍房地产中介有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终6489号上诉人（原审被告）：佛山市三水区西南宅佳房屋中介服务部，住所地:广东省佛山市三水区。经营者:骆永佳。委托诉讼代理人：唐飞鹏，广东信征律师事务所律师。上诉人（原审被告）：佛山阳光丽舍房地产中介有限公司，住所地:广东省佛山市三水区。法定代表人:陈杰。委托诉讼代理人：唐飞鹏，广东信征律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张杰忠，男……