房屋买卖合同纠纷 （2018）豫16民终1032号
裁判要旨
张小雪与玉品房屋中介、雷宇签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，合同内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应当按照合同的约定，依照诚实信用原则全面履行合同。合同约定雷宇于2016年9月25日前将涉案房屋的备案撤销，而雷宇未按合同约定办理涉案房屋的撤销备案，其行为构成合同违约，雷宇应当按合同约定，承担相应的违约责任。对张小雪要求雷宇返还购房款300000元的请求，予以支持；对原告请求的装修费用及违约金，因装修费用评估价为131612元，违约金应为43161.2元[（300000元+131612元）×10%]；对张小雪主张的房租费12000元，因合同未约定，不予支持。对张小雪主张的意向金10000元，因其与玉品房屋中介签订的意向金合同明确约定，如双方就协议发生纠纷，由周口市仲裁委仲裁解决，张小雪应向周口市仲裁委仲裁申请仲裁。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第一百零七条之规定，判决：1.解除原告张小雪与被告雷宇、周口市川汇区玉品房屋中介咨询服务部签订的房屋买卖合同及房屋买卖合同补充协议。2.被告雷宇于判决生效之日起十日内返还原告张小雪购房款
摘要
张小雪、周口市川汇区玉品房屋中介咨询服务部房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)豫16民终1032号上诉人（原审原告）：张小雪，女，汉族，1980年6月8日生，住周口市川汇区。委托诉讼代理人：王维，河南商振律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周口市川汇区玉品房屋中介咨询服务部。负责人：张玉品，女，汉族，1985年4月20日生，住河南省太康县。委托诉讼代理人：曹赫，河南锦实律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：雷宇，男，汉……