抵押合同纠纷 （2016）苏08民终3825号

2003年12月1日，原告与被告张明签订的房地产买卖合同，不违反国家有关法律和行政法规的禁止性规定，系双方当事人的真实意表示，属有效合同。虽然房屋登记所有人为张明、张勇，但双方当时口头约定东边由张明出售，西边12间由张勇出售，庭审中被告张勇认可本案争议房屋从2003年到现在由张明支配，所以，张明的签约行为得到张勇的认可。原告购买的位于涟城镇新世纪装饰城7号楼一楼门面（06-07）的房屋，张明于2003年12月份交付给原告占有、使用至今，且原告已按照合同约定交付大部房款，因被告张明原因未给刘锦飞办理过户手续，原告尚欠部分款项未付，系被告张明过错造成，原告刘锦飞系合法占有、使用该房屋，被告张明、张勇为日奇公司贷款对已出售给原告的7号楼一楼门面房（06-07）房屋向淮安分行设立的抵押权，并订立抵押合同属于欺诈行为，损害了原告利益。张明、张勇对位于涟城镇新世纪装饰城7号楼一楼门面（06-07）房屋的产权进行初始登记的目的系为原告刘锦飞办理过户登记作准备，若该房长期登记所有人为张明、张勇，即产生所有权和使用权的分离，必然引起双方争议。期间，原告一直要求张明办理过户手续，张明以总证未办好为由，拖延

2003年12月1日，原告与被告张明签订的房地产买卖合同，不违反国家有关法律和行政法规的禁止性规定，系双方当事人的真实意表示，属有效合同。虽然房屋登记所有人为张明、张勇，但双方当时口头约定东边由张明出售，西边12间由张勇出售，庭审中被告张勇认可本案争议房屋从2003年到现在由张明支配，所以，张明的签约行为得到张勇的认可。原告购买的位于涟城镇新世纪装饰城7号楼一楼门面（06-07）的房屋，张明于2003年12月份交付给原告占有、使用至今，且原告已按照合同约定交付大部房款，因被告张明原因未给刘锦飞办理过户手续，原告尚欠部分款项未付，系被告张明过错造成，原告刘锦飞系合法占有、使用该房屋，被告张明、张

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏08民终3825号上诉人（原审被告）：江苏银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市淮海北路34号。负责人：陈亚明，该分行行长。委托诉讼代理人：曹宽洋，江苏益新律师事务所律师。委托诉讼代理人：张青松，江苏益新律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘锦飞，男，1960年12月28日出生，汉族，住涟水县。原审被告：张明，男，1953年9月25日出生，……