申请执行人执行异议之诉 （2015）汕尾中法民一初字第6号

本案系申请执行人执行异议之诉纠纷。海陆公司以永业公司享有陆丰市东海镇北堤路1号第二层房地产产权为由，申请查封、强制执行陆丰市东海镇北堤路1号第二层房地产。因此，本案诉争焦点是审查周志卫主张的实体权利能否阻止涉案商铺执行的问题。海陆公司提供的证据虽显示永业公司享有陆丰市东海镇北堤路1号商贸城所占土地的土地所有权【国土证地号：陆国土征（1994）007号，土地使用权证号：陆国用（1996）字第00075856号】，但缺乏其上盖建筑物系属合法建造房产的依据。且据原告所称，该商贸城第二层房产已有个别商铺办理房屋产权证，但权利人并非永业公司。故本案涉及的陆丰市东海镇北堤路1号贸易城第二层宝座第2009号铺位缺乏房屋所有权已初始登记的基本事实和依据。本案当事人对尚未依法登记的房屋所有权归属发生争议，在涉案房产缺乏权属初始登记基本依据的情形下，本院无权径行对当事人诉争的实体权利归属进行审理认定。据此，涉案房产能否被强制执行应视今后权属登记情形而定，在此前当事人诉争不应作为执行异议案件听证审查继而发生本案诉讼。如当事人对未被确权的涉案房产被人民法院查封持有异议属执行行为规范的问题，可另行申请执行复议程

本案系申请执行人执行异议之诉纠纷。海陆公司以永业公司享有陆丰市东海镇北堤路1号第二层房地产产权为由，申请查封、强制执行陆丰市东海镇北堤路1号第二层房地产。因此，本案诉争焦点是审查周志卫主张的实体权利能否阻止涉案商铺执行的问题。海陆公司提供的证据虽显示永业公司享有陆丰市东海镇北堤路1号商贸城所占土地的土地所有权【国土证地号：陆国土征（1994）007号，土地使用权证号：陆国用（1996）字第00075856号】，但缺乏其上盖建筑物系属合法建造房产的依据。且据原告所称，该商贸城第二层房产已有个别商铺办理房屋产权证，但权利人并非永业公司。故本案涉及的陆丰市东海镇北堤路1号贸易城第二层宝座第2009号

广东省汕尾市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）汕尾中法民一初字第6号原告深圳市海陆辉煌投资发展有限公司，住所地深圳市罗湖区金稻田路绿景山庄裙楼二楼东06号。法定代表人张少锋，董事长。委托代理人冯耀枢，广东世纪华人律师事务所律师。委托代理人陈宏清，广东世纪华人律师事务所律师。被告周志卫，男，1964年10月1日出生，汉族，现住广东省陆丰市，被告广东永业集团股份有限公司，住所地陆丰市区北堤一号……