房屋买卖合同纠纷 （2019）粤17民终379号

本案属定金合同纠纷。张晓玲与黄瑞伟于2018年4月4日签订的《房屋买卖合同》，系双方的真实意思表示，且内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。合同签订后，张晓玲依约支付了定金20000元给黄瑞伟，其事后又依照案外人张德干的要求到阳西县芳源地产公司履行支付第二期购房款时，由于黄瑞伟因病身故而无法到场，致使涉案合同未能依约继续履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：……（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”的规定，黄瑞伟作为《房屋买卖合同》的合同相对方，在合同成立后因病身故应属于当事人在订立合同时无法预见的不属于商业风险的重大变化，致使涉案合同未能继续履行应属于不可归责于双方当事人的原因。结合张晓玲、梁柏大、

本案属定金合同纠纷。张晓玲与黄瑞伟于2018年4月4日签订的《房屋买卖合同》，系双方的真实意思表示，且内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。合同签订后，张晓玲依约支付了定金20000元给黄瑞伟，其事后又依照案外人张德干的要求到阳西县芳源地产公司履行支付第二期购房款时，由于黄瑞伟因病身故而无法到场，致使涉案合同未能依约继续履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：……（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终379号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：梁柏大，男，汉族，1969年10月7日出生，住广东省开平市。上诉人（原审被告、原审反诉原告）：黄德来，男，汉族，1939年5月26日出生，住广东省阳西县。上诉人（原审被告、原审反诉原告）：梁**，女，汉族，2003年10月19日出生，住广东省阳西县。法定代理人：梁柏大（系梁**的父亲），住广东……