确认合同无效纠纷 （2015）济民终字第1486号

本案房屋买卖协议中必然涉及到宅基地使用权和农村房屋买卖合同的效力认定问题。依据《中华人民共和国物权法》第一百五十三条之规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”作为我国特有的物权种类，宅基地使用权的取得与拥有均有其特殊的要求，主要要求是农村宅基地使用权人应当是农村集体经济组织的成员。本案中，被告刘某与被告袁某于2013年5月10日签订的房屋买卖协议中的标的物为建设在中四村集体土地上的农村房屋。该房屋买卖必然导致宅基地使用权的转移。买卖房屋时，原、被告双方不是同一集体经济组织的成员，依据有关规定，原则上应认定双方签订的房屋买卖协议无效。依据《中华人民共和国民法通则》第四条、第十四条第二款和《中华人民共和国物权法》第一百五十三条之规定，判决：被告刘某与被告袁某于2013年5月10日签订的房屋买卖协议无效。案件受理费100元，由被告刘某、袁某负担宣判后，刘某不服，向本院提起上诉，上诉人与本案原审被告签订的合同并未违反法律和行政法规的强制性规定，系双方真实意思表示，应为有效协议。二、本案被上诉人以及原审被告均不是邹城市中四村村民，不涉及宅基地使用权问题。综上

本案房屋买卖协议中必然涉及到宅基地使用权和农村房屋买卖合同的效力认定问题。依据《中华人民共和国物权法》第一百五十三条之规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”作为我国特有的物权种类，宅基地使用权的取得与拥有均有其特殊的要求，主要要求是农村宅基地使用权人应当是农村集体经济组织的成员。本案中，被告刘某与被告袁某于2013年5月10日签订的房屋买卖协议中的标的物为建设在中四村集体土地上的农村房屋。该房屋买卖必然导致宅基地使用权的转移。买卖房屋时，原、被告双方不是同一集体经济组织的成员，依据有关规定，原则上应认定双方签订的房屋买卖协议无效。依据《中华人民共和国民法

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民终字第1486号上诉人（原审被告）刘某。委托代理人高某。被上诉人（原审原告）乔某。原审被告袁某。上诉人刘某因确认合同无效纠纷一案，不服邹城市人民法院（2014）邹民初字第2147号民事判决，向本院提起上诉。本依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查明，原告乔某与被告袁某系夫妻关系，于1981年8月8日登记结婚。经邹城市中心店镇中四……