合同纠纷 （2016）京03民终5257号

薛红林与东翔公司签订的《定向安置房认购协议》，缺乏被拆迁安置房屋的基本状况、房屋价款、房款支付方式等主要内容，不能认定薛红林与东翔公司之间达成了拆迁补偿安置协议，该认定没有事实根据。《中华人民共和国合同法》第十二条规定：“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或姓名和住址：（二）标的；（三）数量，（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。”但是上述条款并不是每一个合同所必须包括的主要条款，合同双方可以根据具体情况增减合同条款。本案中双方签订的《定向安置房认购协议》中约定了协议标的是一居室房屋，面积50-55平方米，数量是一套，价格按照被腾退人在绿隔腾退期间执行腾退政策不同确定。具体为在绿隔腾退中2300元／平方米购房的，定向补足房屋仍按2300元／平方米计算，超出部分按4500元／平方米计算；在绿隔腾退中3600元／平方米或3900元／平方米购房的，定向补足房屋仍按3600元／平方米或3900元／平方米汁算，超出部分按4500元／平方米计算；且周转补贴费直接抵扣房款。交房时间是七棵树村腾退任务完成后2年内。该

薛红林与东翔公司签订的《定向安置房认购协议》，缺乏被拆迁安置房屋的基本状况、房屋价款、房款支付方式等主要内容，不能认定薛红林与东翔公司之间达成了拆迁补偿安置协议，该认定没有事实根据。《中华人民共和国合同法》第十二条规定：“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或姓名和住址：（二）标的；（三）数量，（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。”但是上述条款并不是每一个合同所必须包括的主要条款，合同双方可以根据具体情况增减合同条款。本案中双方签订的《定向安置房认购协议》中约定了协议标的是一居室房屋，面积50-55平方米，数

北京市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）京03民终5257号上诉人（原审原告）薛红林，男，1970年4月8日出生。委托代理人闫拥军，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京市东翔房地产开发有限责任公司，住所地北京市朝阳区东坝乡红松园（东坝乡人民政府院内）。法定代表人王拥军，董事长。委托代理人孙武军，北京市武阳律师事务所律师。委托代理人卓云，北京市武阳律师事务所律师。上诉人薛红……