合同纠纷 （2014）苏中民终字第03516号

双方当事人签订的《协议书》关于设施物业管理费的约定不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守。双方在合同中明确约定了收费标准和支付方式，现钱ＸＸ桥公司要求黄友理支付2012年10月8日至2014年6月8日期间应付的设施物业管理费43210元的诉讼请求，未超出约定的范围，于约、于法有据，原审法院予以支持。黄友理抗辩钱ＸＸ桥公司提供服务不到位，但未提供证据证明，钱ＸＸ桥公司对此亦不予认可，原审法院对此不予采信。关于钱ＸＸ桥公司主张的滞纳金的问题。双方签订的合同中约定滞纳金按年管理费金额1%的标准计算，该标准过高，黄友理未按约支付设施物业管理费，属于违约行为，给钱ＸＸ桥公司造成相应的利息损失，故对钱ＸＸ桥公司主张按每期应付款分段计算的诉讼请求予以支持，第一期13300元为基数，自2012年10月8日起算；第二、三、四期均以9970元为基数，分别自2013年6月8日、2013年12月8日、2014年6月8日起算，均计算至判决确定的履行之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决：一、黄

双方当事人签订的《协议书》关于设施物业管理费的约定不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守。双方在合同中明确约定了收费标准和支付方式，现钱ＸＸ桥公司要求黄友理支付2012年10月8日至2014年6月8日期间应付的设施物业管理费43210元的诉讼请求，未超出约定的范围，于约、于法有据，原审法院予以支持。黄友理抗辩钱ＸＸ桥公司提供服务不到位，但未提供证据证明，钱ＸＸ桥公司对此亦不予认可，原审法院对此不予采信。关于钱ＸＸ桥公司主张的滞纳金的问题。双方签订的合同中约定滞纳金按年管理费金额1%的标准计算，该标准过高，黄友理未按约支付设施物业管理费，属于违约行为，给钱ＸＸ桥公司造成相应的利

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第03516号上诉人（原审被告）黄友理。委托代理人朱庆芳，江苏众勋律师事务所律师。委托代理人徐燕。被上诉人（原审原告）苏州市钱ＸＸ桥小商品市场有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区虎池路88号。法定代表人张从俊，该公司董事长。委托代理人丁建华。委托代理人臧嘉。上诉人黄友理因与苏州市钱ＸＸ桥小商品市场有限公司（以下简称钱ＸＸ桥公司）合同纠纷……