执行异议之诉 （2020）内08民终1893号

案外人执行异议之诉，是指案外人就执行标的物享有足以有效阻止强制执行的权利，在执行程序终结前，向执行法院对申请执行人提起的旨在阻止对执行标的物的强制执行的诉讼。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。上述规定系人民法院对案外人基于实体权利对执行标的提出异议可否获得支持的判断标准。本案中，张某、宋某与王某之间存在债权债务关系，王某以500000元的总价款将涉案房屋抵顶给张某、宋某，并于2016年入住涉案房屋至今。二人在人民法院查封之前已经实际占有、使用涉案房屋。而涉案房屋所在的锦聿山庄小区建设未完工，不具备办理房屋产权证的条件，因此，张某、宋某无法办理过户登记。故其二人请求排除执行的理由成立，依法应予支持。董

案外人执行异议之诉，是指案外人就执行标的物享有足以有效阻止强制执行的权利，在执行程序终结前，向执行法院对申请执行人提起的旨在阻止对执行标的物的强制执行的诉讼。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。上述规定系人民

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民事判决书（2020）内08民终1893号上诉人（原审被告）：董某，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。委托诉讼代理人：赵某，内蒙古梦楠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张某，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。被上诉人（原审原告）：宋某，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。被上诉人（原审第三人）：王某，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。上诉人董某因与被上诉人张某、宋某、原审第三人王某案外……