房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第455号

公民可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。房屋租赁合同系张礼根代朱来顺签订，租金和水费也系张礼根实际收取，但根据嘉胜网络中心的执行合伙人沙凡的陈述，首次租赁合同是与朱来顺签订的，续签租赁合同也是与朱来顺联系，并经朱来顺同意后，由张礼根代为签订的，张礼根的行为应属代理行为。嘉胜网络中心明知房屋租赁合同的出租人是朱来顺，而不是张礼根，且明知张礼根只是代为收取租赁费用。现嘉胜网络中心主张张礼根返还相关款项，无事实和法律依据，不予支持，嘉胜网络中心可依据租赁合同关系另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条第一款以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审法院判决如下：驳回南京嘉胜网络服务中心（普通合伙）的诉讼请求。案件受理费1772元，由南京嘉胜网络服务中心（普通合伙）负担。嘉胜网络中心不服（2014）鼓民初

公民可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。房屋租赁合同系张礼根代朱来顺签订，租金和水费也系张礼根实际收取，但根据嘉胜网络中心的执行合伙人沙凡的陈述，首次租赁合同是与朱来顺签订的，续签租赁合同也是与朱来顺联系，并经朱来顺同意后，由张礼根代为签订的，张礼根的行为应属代理行为。嘉胜网络中心明知房屋租赁合同的出租人是朱来顺，而不是张礼根，且明知张礼根只是代为收取租赁费用。现嘉胜网络中心主张张礼根返还相关款项，无事实和法律

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第455号上诉人（原审原告）南京嘉胜网络服务中心（普通合伙），住所地南京市鼓楼区热河南路***号。执行事务合伙人曹扬、李波、沙凡。被上诉人（原审被告）张礼根，男，1962年11月19日生，汉族，江苏省妇幼保健医院职工。上诉人南京嘉胜网络服务中心（普通合伙）（以下简称嘉胜网络中心）与被上诉人张礼根房屋租赁合同纠纷一案，嘉胜网络中心因不服南……