执行异议之诉 （2016）内06民初132号

本案争议焦点涉案房屋《商品房预售合同》解除后，亚通房地产公司是否因此取得了涉案房屋的所有权，其主张的排除强制执行民事权益能否成立。《中华人民共和国合同法》第九十一条规定，合同解除，合同的权利义务终止。第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。上述法律规定对合同解除的法律效果作了原则性的规定。我国法律虽不承认物权行为无因性理论，但在物权变动问题上，采物权变动与原因行为的区分原则，即除了要求当事人有变动物权的意思表示（作为债权合同的一部分）外，对于不动产则需经过登记，以产生物权变动的效力。据此，合同解除后，给付物的所有权并非随解除的意思表示到达相对人而自动地、当然地复归于解除权人。解除权人虽可请求相对人返还给付物，但该请求权并非属于物权请求权，而应当属于债权上的请求权。具体到本案，涉案房屋已基于有效的《商品房预售合同》完成了物权变动，房屋所有权现登记在乔磊名下，亚通房地产公司虽通过诉讼解除了其与乔磊的《商品房预售合同》，但其并未因此而自动地取得涉案房屋所有权，其享有的恢复原状请求权（返

本案争议焦点涉案房屋《商品房预售合同》解除后，亚通房地产公司是否因此取得了涉案房屋的所有权，其主张的排除强制执行民事权益能否成立。《中华人民共和国合同法》第九十一条规定，合同解除，合同的权利义务终止。第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。上述法律规定对合同解除的法律效果作了原则性的规定。我国法律虽不承认物权行为无因性理论，但在物权变动问题上，采物权变动与原因行为的区分原则，即除了要求当事人有变动物权的意思表示（作为债权合同的一部分）外，对于不动产则需经过登记，以产生物权变动的效力。据此

鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内06民初132号原告北京亚通房地产开发有限责任公司，住所地北京市。负责人徐亚军。委托代理人张宏元，北京市金励律师事务所律师。被告内蒙古汇通担保有限公司，住所地鄂尔多斯市。法定代表人李山。委托代理人冯家军，公司员工。被告乔磊，男，汉族，1986年12月2日出生，个体工商户，现住鄂尔多斯市。委托代理人乔保明，男，汉族，1963年2月22日出生，个体……