房屋买卖合同纠纷 （2019）皖03民终2764号

唐靖与甘家仁、胡笑文之间的《房屋买卖合同》系双方当事人自愿签订且意思表示真实，不违反相关法律规定，合法有效。双方应遵循诚实信用原则全面适当履行，违反该合同的约定，依法应当承担相应的违约责任。关于本诉部分，甘家仁、胡笑文承认收到唐靖支付的定金15000元，对此予以确认；唐靖诉称向甘家仁、胡笑文支付了定金20000元，因其提供的证据不足以证明其事实主张，不予确认。根据查明的事实，因甘家仁、胡笑文并非案涉房屋的所有权人，无法办理贷款及过户手续而导致双方解除了合同，依照双方约定，甘家仁、胡笑文应当返还唐靖定金15000元，唐靖支付的房屋评估费、中介费亦应由甘家仁、胡笑文赔偿。关于反诉部分，因双方之间的合同已于2019年2月21日自愿解除，且如前所述系甘家仁、胡笑文并非房屋的所有权人，故对于甘家仁、胡笑文要求解除合同并由唐靖支付违约金的反诉请求，不予支持。综上所述，对于唐靖的诉讼请求，部分予以支持；对于甘家仁、胡笑文的反诉诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、甘家仁、胡笑文于判决生效后

唐靖与甘家仁、胡笑文之间的《房屋买卖合同》系双方当事人自愿签订且意思表示真实，不违反相关法律规定，合法有效。双方应遵循诚实信用原则全面适当履行，违反该合同的约定，依法应当承担相应的违约责任。关于本诉部分，甘家仁、胡笑文承认收到唐靖支付的定金15000元，对此予以确认；唐靖诉称向甘家仁、胡笑文支付了定金20000元，因其提供的证据不足以证明其事实主张，不予确认。根据查明的事实，因甘家仁、胡笑文并非案涉房屋的所有权人，无法办理贷款及过户手续而导致双方解除了合同，依照双方约定，甘家仁、胡笑文应当返还唐靖定金15000元，唐靖支付的房屋评估费、中介费亦应由甘家仁、胡笑文赔偿。关于反诉部分，因双方之间的

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖03民终2764号上诉人（原审被告、反诉原告）:甘家仁，男，1965年8月1日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。委托诉讼代理人：胡笑文（甘家仁妻子），女，1967年3月2日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。上诉人（原审被告、反诉原告）:胡笑文，女，1967年3月2日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：唐靖，女，1……