房屋买卖合同纠纷 （2021）皖13民终3084号

萧县房地产开发公司以与刘秀梅就案涉房屋签署商品房销售合同及刘秀梅尚欠部分购房款为由提起本案诉讼，并提供了双方签署的商品房销售合同。刘秀梅对商品房销售合同的真实性并无异议，且认可案涉房屋其在占有、使用及收益，只是认为包括案涉房屋在内的整个项目系其父亲刘伟与纪红以萧县房地产开发公司名义开发，萧县房地产开发公司并非权利的实际享有者，无权提起诉讼。审理认为，本案系商品房销售合同纠纷案件，双方对于签署商品房销售合同及房屋已经交付的事实并无异议，且房屋现登记在萧县房地产开发公司名下，萧县房地产开发公司以合同之诉提起本案诉讼符合民事诉讼法及司法解释关于起诉的条件，至于纪红与刘伟之间的协议及刘伟继承人应享有权益问题与本案并非同一法律关系。一审裁定驳回萧县房地产开发公司起诉不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第一百七十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十二条规定，裁定如下：一、撤销安徽省萧县人民法院（2021）皖1322民初2069号民事裁定；二、本案指令安徽省萧县人民法院审理。本裁定为终审裁定。审 判 长　吴昊彧审 判 员　刘　红审 判 员　李　震二

萧县房地产开发公司以与刘秀梅就案涉房屋签署商品房销售合同及刘秀梅尚欠部分购房款为由提起本案诉讼，并提供了双方签署的商品房销售合同。刘秀梅对商品房销售合同的真实性并无异议，且认可案涉房屋其在占有、使用及收益，只是认为包括案涉房屋在内的整个项目系其父亲刘伟与纪红以萧县房地产开发公司名义开发，萧县房地产开发公司并非权利的实际享有者，无权提起诉讼。审理认为，本案系商品房销售合同纠纷案件，双方对于签署商品房销售合同及房屋已经交付的事实并无异议，且房屋现登记在萧县房地产开发公司名下，萧县房地产开发公司以合同之诉提起本案诉讼符合民事诉讼法及司法解释关于起诉的条件，至于纪红与刘伟之间的协议及刘伟继承人应享有权

安徽省宿州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）皖13民终3084号上诉人（原审原告）：萧县房地产开发公司，住所地安徽省萧县。法定代表人：姜峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：贾亚峰，安徽烁光律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘秀梅，女，XXXX年X月XX日出生，汉族，住安徽省萧县。委托诉讼代理人：杨兆琪，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住安徽省萧县。委托诉讼代理人：孙志刚，江苏金华星律……