商品房销售合同纠纷 （2021）辽10民终1497号

辽阳晟宝龙房地产开发有限公司主张的理由不能对抗合同相对人即袁春强，故对辽阳晟宝龙房地产开发有限公司该抗辩，一审法院不予采信。经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：辽阳晟宝龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内支付袁春强违约金人民币3,489.98元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由辽阳晟宝龙房地产开发有限公司承担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人于2016年8月7日签订《商品房买卖合同》，该合同约定，上诉人应该在被上诉人接收房屋后540日内办理竣工备案，而本案实际交付日期为2016年11月6日，而上诉人办理竣工备案的时间为2020年3月9日，上诉人办理竣工备案时已超过合同约定的时间，其行为已经违约，按照合同约定上诉人赔偿被上诉人已付房款的1%的违约金为3,489.98元（348,998.16元×1%=3,489.98元）。一审法院对此认定并无不当，本院

辽阳晟宝龙房地产开发有限公司主张的理由不能对抗合同相对人即袁春强，故对辽阳晟宝龙房地产开发有限公司该抗辩，一审法院不予采信。经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：辽阳晟宝龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内支付袁春强违约金人民币3,489.98元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由辽阳晟宝龙房地产开发有限公司承担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人于2016年8

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽10民终1497号上诉人（原审被告）：辽阳晟宝龙房地产开发有限公司，住所地辽阳市文圣区翰林路64号。法定代表人：林龙生，该公司董事长。委托诉讼代理人：史艳军，辽宁文正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）袁春强，男，1973年4月1日生，汉族，住辽宁省辽阳市白塔区。上诉人辽阳晟宝龙房地产开发有限公司因与被上诉人袁春强商品房销售合同纠纷一案，不服……