物业服务合同纠纷 （2018）黔27民终2213号
裁判要旨
被告与贵州贵志房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，合同关于前期物业管理相关约定对被告等业主具有约束力，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享有或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”。因森林溪畔小区2017年底才成立业主委员会，原告属于前期物业服务机构，已通知业主交纳物业费，被告作为该小区业主，按照物业服务合同约定，有义务交纳物业管理费。因此被告关于未与原告建立合同关系，原告主体不适格，拒绝交纳物业管理费的理由不能成立。所以被告应当支付原告物业管理费8989元（104.04平方米×1.2元/平方米/月×72个月）。虽然被告未按时交纳物业管理费，但原告作为建设单位选聘的前期物业服务企业，在履行物业服务过程中存在瑕疵，故对原告诉请滞纳金的主张，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《物业管理
摘要
代学林、贵州天玺嘉物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔27民终2213号上诉人（原审被告）：代学林，女，1968年12月12日生，汉族，贵州省贵阳市人，本科文化，住贵阳市南明区，被上诉人（原审原告）：贵州天玺嘉物业服务有限公司，住所地贵州省龙里县龙山镇水桥村（森林溪畔），统一社会信用代码91522730099672447P。法定代表人：刘刚琴，该公司总经理。上诉人代学林因与被上诉人……