房屋租赁合同纠纷 （2020）粤03民终11994号

虽然租赁合同及补充协议底部落款盖有中海油公司的合同专用章，但租赁合同及补充协议所列的合同当事人为被上诉人，中海油公司并未参与合同的磋商、签订及履行。上诉人在合同履行过程中也未对合同主体提出过异议。原审法院据此认定涉案租赁合同的承租方为中海油配餐公司，符合法律规定，本院依法予以维持。再次，关于诉讼主体地位的问题，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第五十二条第一款第五项的规定，依法设立并领取营业执照的分支机构可以作为民事诉讼的当事人。因此，原审法院将中海油配餐公司作为诉讼主体符合法律规定。上诉人的相关上诉理由缺乏法律依据，本院依法予以驳回。第四，关于上诉人是否应当返还被上诉人已付的租赁保证金的问题，上诉人主张，根据上诉人所提交的证据照片可知，被上诉人对天花板、地毯、玻璃边框、堆积沙土、部分电线、墙面刷漆、报警系统、喷淋等均未恢复原状。被上诉人发邮件的行为属于恶意通知上诉人协助，实际上被上诉人明知不符合验收条件，未提交验收所需要的全部验收资料，并且未告知上诉人需要协助的事项及需要协助的内容。因此，根据双方合同第18条及补充协议第2条的约定，上诉人无需向

虽然租赁合同及补充协议底部落款盖有中海油公司的合同专用章，但租赁合同及补充协议所列的合同当事人为被上诉人，中海油公司并未参与合同的磋商、签订及履行。上诉人在合同履行过程中也未对合同主体提出过异议。原审法院据此认定涉案租赁合同的承租方为中海油配餐公司，符合法律规定，本院依法予以维持。再次，关于诉讼主体地位的问题，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第五十二条第一款第五项的规定，依法设立并领取营业执照的分支机构可以作为民事诉讼的当事人。因此，原审法院将中海油配餐公司作为诉讼主体符合法律规定。上诉人的相关上诉理由缺乏法律依据，本院依法予以驳回。第四，关于上诉人是

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终11994号上诉人（原审被告）：深圳市丽华华贸易有限公司，住所地深圳市南山区太子路海景广场四层B1单元，统一社会信用代码91440300692518598E。法定代表人：陈三忠，总经理。委托诉讼代理人：杨建军，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕士广，广东广和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中海油能源发展股份有限公司深圳配……