物业服务合同纠纷 （2019）川0116民初4962号
裁判要旨
九龙仓公司与唐小宏、陈海英签订的《前期物业服务协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方应当按照协议约定全面履行各自的义务。 关于九龙仓公司主张物业公共服务费。 唐小宏、陈海英辩称，九龙仓公司物业服务不到位，存在未处理地下停车场漏水造成损失、案涉小区存在违建导致小偷进入房屋等问题，故其有权拒绝缴纳物业公共服务费。 本院认为，按照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持”的规定，唐小宏、陈海英如认为九龙仓公司的物业管理行为侵犯了其合法权益，可要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但不得以此为由拒绝缴纳物业管理服务费。 并且唐小宏、陈海英所举证据不能证明其主张，故对于其上述抗辩理由，本院不予支持。 唐小宏、陈海英作为案涉小区业主，九龙仓公司向其提供了物业服务，唐小宏、陈海英应当按照协议的约定履行
摘要
九龙仓（中国）物业管理有限公司与唐小宏、陈海英物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初4962号 原告：九龙仓（中国）物业管理有限公司。 住所地：四川省成都市锦江区年丰巷**附**。 法定代表人：徐耀祥，董事长。 委托诉讼代理人：杜雨珊，北京大成（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙叶涛，北京大成（成都）律师事务所律师。 被告：唐小宏，男，汉族，1978年10月9日出生，住四川省广安市广安区。 被告……