物业服务合同纠纷 （2019）川0116民初5012号
裁判要旨
九龙仓公司与李黎签订的《前期物业服务协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方应当按照协议约定全面履行各自的义务。 关于九龙仓公司主张物业公共服务费，李黎辩称，九龙仓公司未按合同约定提供服务，存在地下室车位被上锁，不租、不卖，导致车位价格提高、乱停乱放的现象频出、地下室施工质量差、小区垃圾未及时清理、外来车辆及人员进出管理不严谨、小区小广告随处可见、案涉房屋厨房下水道反水等诸多问题，故其有权行使先履行抗辩权，拒绝缴纳物业公共服务费。 本院认为，按照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持”的规定，李黎如认为九龙仓公司的物业管理行为侵犯了其合法权益，可要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但不得以此为由拒绝缴纳物业管理服务费。 并且李黎所举证据不能证明其主张，故对于其上述抗辩理由，本院不予支持
摘要
九龙仓（中国）物业管理有限公司与李黎物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初5012号 原告：九龙仓（中国）物业管理有限公司。 住所地：四川省成都市锦江区年丰巷**附**。 法定代表人：徐耀祥，董事长。 委托诉讼代理人：杜雨珊，北京大成（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙叶涛，北京大成（成都）律师事务所律师。 被告：李黎，男，汉族，1989年6月21日出生，住四川省西充县。 原告九龙仓（……