房屋租赁合同纠纷 （2015）长中民三终字第00355号

曾惠芬与中正公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。当事人应当遵循诚实信用原则，全面履行合同义务。曾惠芬向中正公司交付了符合办公用途的租赁房屋，履行了出租人的义务。中正公司按约向曾惠芬交付租金至2013年1月10日，自2013年1月10日之后的租金则没有继续给付，因此中正公司只是部分履行了其承租人交纳租金的义务，构成了违约，应当承担继续履行合同的民事责任。故曾惠芬要求中正公司继续支付租金的诉讼请求合法，应予支持。但就具体数额而言，因曾惠芬于2014年4月15日提起本案诉讼，故自2013年1月10日至2013年4月15日的租金已经超过法律规定的一年诉讼时效期间，应不予支持，本案中中正公司只应继续向曾惠芬给付自2013年4月16之后的未付租金。关于违约金，曾惠芬因股权纠纷而收回中正公司的公章自行保管，一定程度上影响了中正公司的正常经营，曾惠芬对中正公司未能按约交租也存在过错，故对其关于违约金的诉讼请求该院不予支持。对于中正公司关于本案应当以曾惠芬与湖南天润地产投资有限公司的合资合作开发房地产纠纷案以及湖南天润地产投资有限公司与中正公司

曾惠芬与中正公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。当事人应当遵循诚实信用原则，全面履行合同义务。曾惠芬向中正公司交付了符合办公用途的租赁房屋，履行了出租人的义务。中正公司按约向曾惠芬交付租金至2013年1月10日，自2013年1月10日之后的租金则没有继续给付，因此中正公司只是部分履行了其承租人交纳租金的义务，构成了违约，应当承担继续履行合同的民事责任。故曾惠芬要求中正公司继续支付租金的诉讼请求合法，应予支持。但就具体数额而言，因曾惠芬于2014年4月15日提起本案诉讼，故自2013年1月10日至2013年4月15日的租金已经超过法律规

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第00355号上诉人（原审原告）曾惠芬。委托代理人莫路明，湖南麓和律师事务所律师。委托代理人李荣，湖南麓和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）湖南中正投资有限公司，住所地长沙市天心区劳动西路199号政力世纪大厦605房。法定代表人沈世红，董事长。委托代理人唐齐，湖南国风德赛律师事务所律师。上诉人曾惠芬与被上诉人湖南中正投资有限公司（……