合资、合作开发房地产合同纠纷 （2018）川01民初3610号

太兴公司与尉洪公司签订的《房地产项目合作开发合同》、《房地产项目合作开发补充协议（三）》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应属有效，对双方均具有约束力。 本案中，尉洪公司认为根据双方2012年7月18日所签订《房地产项目合作开发合同》4.2条约定，案涉项目的拆迁安置、补偿、过渡、还房等工作由太兴公司负责，卓越公司配合。因太兴公司未按照合同约定按协议约定拆迁条件，完成卓越公司与所有住户签订搬迁及还房补偿协议，并在付清拆迁安置费用的条件下，完成被拆迁户全部清偿退出该项目土地，并拆迁土地上所有建筑物和构筑物义务，因此应承担继续履行协议约定义务，并承担合同4.3所约定之违约责任。对此本院认为，太兴公司与尉洪公司签订案涉合同并约定拆迁安置条款的背景，系因为太兴公司在已被本院查封的土地上违法开发的金都花园小区，且未办理规划、报建、质检等相关手续，导致对外公开销售房屋未能办理产权，最终由双流县人民政府出面协调处置，确立引入尉洪公司投资，并由项目公司卓越公司出面进行就地拆迁还房的方式，解决金都花园小区历史遗留问题。根据本案查明事实，案涉合同的后续履行障碍在于剩余的拆迁户拒绝

太兴公司与尉洪公司签订的《房地产项目合作开发合同》、《房地产项目合作开发补充协议（三）》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应属有效，对双方均具有约束力。 本案中，尉洪公司认为根据双方2012年7月18日所签订《房地产项目合作开发合同》4.2条约定，案涉项目的拆迁安置、补偿、过渡、还房等工作由太兴公司负责，卓越公司配合。因太兴公司未按照合同约定按协议约定拆迁条件，完成卓越公司与所有住户签订搬迁及还房补偿协议，并在付清拆迁安置费用的条件下，完成被拆迁户全部清偿退出该项目土地，并拆迁土地上所有建筑物和构筑物义务，因此应承担继续履行协议约定义务，并承担合同4.3所约定之违约

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川01民初3610号 原告：成都市尉洪房地产开发有限公司。住所地：成都市邛崃市临邛镇司马大道**。 法定代表人：孙良均，董事长。 委托诉讼代理人：蒋劲宇，四川智力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘铮，四川智力律师事务所律师。 被告：四川太兴房屋开发有限公司。住所地：四川省成都市黄忠路**爱丽舍大厦****。 法定代表人:唐大润，董事长。 ……