房屋租赁合同纠纷 （2014）中中法民一终字第819号

本案系房屋租赁合同纠纷。坚城公司与梅晓峰签订的租赁合同是双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，故双方签订的租赁合同合法有效，原审法院确认其效力，双方均应依据合同履行各自的义务并获得相应的权利。根据合同的约定，梅晓峰应依约按时交付租金、综合设施管理费；逾期交付，则需支付违约金；坚城公司有权解除本合同，收回该物业并不退还保证金。梅晓峰自2013年9月（每月160000元）起欠交综合设施管理费、2013年10月（每月60000元）起欠交租金及在未征得坚城公司同意擅自将租赁物业分租他人使用，违反合同约定，梅晓峰的行为已构成违约，理应承担违约责任。坚城公司要求梅晓峰支付违约金，鉴于双方当事人已书面约定按每日千分之五的违约金，现坚城公司自愿调整以中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算，原审法院予以支持。梅晓峰称租赁物不是合法租赁物，无建设工程规划许可证，无消防验收合格报告，也无竣工验收证明，且该物业不能用于商业用途，认为合同无效；梅晓峰又称其仅作为发起人签订了该合同，随着公司注册成立，合同义务自然应移转给华洋公司，梅晓峰无需承担合同义务。坚城公司取得涉案地块的中山市城乡规划局建设工程规划

本案系房屋租赁合同纠纷。坚城公司与梅晓峰签订的租赁合同是双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，故双方签订的租赁合同合法有效，原审法院确认其效力，双方均应依据合同履行各自的义务并获得相应的权利。根据合同的约定，梅晓峰应依约按时交付租金、综合设施管理费；逾期交付，则需支付违约金；坚城公司有权解除本合同，收回该物业并不退还保证金。梅晓峰自2013年9月（每月160000元）起欠交综合设施管理费、2013年10月（每月60000元）起欠交租金及在未征得坚城公司同意擅自将租赁物业分租他人使用，违反合同约定，梅晓峰的行为已构成违约，理应承担违约责任。坚城公司要求梅晓峰支付违约金，鉴于双方当事人

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第819号上诉人（原审被告）：梅晓峰，男，1971年10月12日出生，汉族，住广东省台山市。委托代理人：吴永斌，广东海联泰达律师事务所律师。委托代理人：黄良洪，广东海联泰达律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：中山市坚城房地产投资有限公司，住所地中山市。法定代表人：林振谦，该公司总经理。委托代理人：朱婉飘，广东香山律师事务所律……