商品房销售合同纠纷 （2013）郑民四终字第1924号

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。张济亮以“……2013年3月1日，华宸置业上街分公司通知张济亮签订《商品房买卖合同》时，华宸置业上街分公司竟又拿出已写好的《林溪苑认购书》以每平方米3160元的价格让其签名，其发现与第一次签订的3021元／㎡价格变动为3160元／㎡时，拒绝签字。华宸置业上街分公司、张济亮纠纷由此产生后，张济亮多次找华宸置业上街分公司协商此事未果”为由主张“华宸置业上街分公司返还其12万元定金”，华宸置业上街分公司与华宸置业以“2013年2月5日，张济亮在华宸置业上街分公司处签订认购房屋合同，没按条款第1项执行，即应在2月12日前双方签订《商品房买卖合同》，由于张济亮没按约定时间签订合同根据第2项规定，属于张济亮违约，则不退还定金6万元，也不产生双倍返还定金的义务。2、华宸置业上街分公司的售楼员在与张济亮签订认购合同时，误把每平方米价格3021元写成3160元，张济

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。张济亮以“……2013年3月1日，华宸置业上街分公司通知张济亮签订《商品房买卖合同》时，华宸置业上街分公司竟又拿出已写好的《林溪苑认购书》以每平方米3160元的价格让其签名，其发现与第一次签订的3021元／㎡价格变动为3160元／㎡时，拒绝签字。华宸置业上街分公司、张济亮纠纷由此产生后，张济亮多次找华宸置业上街分公司协商此事未果”为由主张“华宸置业上街分公

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）郑民四终字第1924号上诉人（原审原告）张济亮，男，1972年8月20日出生，汉族。被上诉人（原审被告）河南华宸置业有限公司上街分公司。负责人张明礼，经理。委托代理人冯小杰，郑州市上街区工业路法律服务所法律工作者。委托代理人冯国斌，男，1981年2月3日生，汉族，系该公司职员。被上诉人（原审被告）河南华宸置业有限公司。法定代表人张家庭，经理。委……