确认合同无效纠纷 （2019）粤01民终17683号

关于诉讼主体问题。晋廷公司、宝岗大厦业主委员会认为方宝珠等九人不具备诉讼主体的资格，但《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款规定：符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持㈠物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；（二）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。故按照上述规定，方宝珠等九人作为宝岗大厦的业主，有权提起本案诉讼。方宝珠等九人主张宝岗大厦业主委员会的公章未备案，来源不合法，但宝岗大厦业主委员会已提交证据证明该公章是经广州市海珠区龙凤街龙田社区居民委员会交付的，故方宝珠等九人的上述主张依据不足，不予采纳。由于涉案小区的其他业主已向广州市铁路第一运输法院起诉，要求撤销宝岗大厦业主委员会备案变更回执和业主委员会会议决定事项备案回执等，但生效的法院判决已经驳回其起诉，故宝岗大厦业主委员会作为合法主体，有权根据小区业主的投票结果，与晋廷公司签订《宝岗大厦物业管理服务合同》。方宝珠等九人主张选聘晋廷公司作为

关于诉讼主体问题。晋廷公司、宝岗大厦业主委员会认为方宝珠等九人不具备诉讼主体的资格，但《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款规定：符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持㈠物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；（二）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。故按照上述规定，方宝珠等九人作为宝岗大厦的业主，有权提起本案诉讼。方宝珠等九人主张宝岗大厦业主委员会的公章未备案，来源不合法，但宝岗大厦业主委员会已提交证据

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终17683号上诉人（原审原告）：方宝珠，女，1962年7月4日出生，汉族，住广州市海珠区。上诉人（原审原告）：叶丽明，女，1987年2月22日出生，汉族，住广州市海珠区。上诉人（原审原告）：陈庭立，男，1946年12月19日出生，汉族，住广州市海珠区。上诉人（原审原告）：陆江红，女，1964年2月28日出生，汉族，住广州市海珠区。上诉……