土地承包经营权纠纷 （2020）沪02民终11361号

关于朱良星与东斜村委会签订的《青浦区农村土地承包经营权流转合同》是否有效的问题，根据相关法律规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包。家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。但对于流转在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。本案系争土地是由东斜村委会发包给本村农户后，东斜村委会再受承包农户的集中委托与朱良星签订土地承包经营权流转合同。故本案朱良星与东斜村委会签订的《青浦区农村土地承包经营权流转合同》符合国家关于农村土地承包法的相关法律法规，应为合法有效。同理杜航滨与朱良星签订的《土地租赁合同》也属合法有效。本案争议焦点是杜航滨与朱良星哪一方违约导致杜航滨未实际进场。杜航滨主张因《青浦区农村土地承包经营权流转合同》(2014年版)的流转截止时间(2017年9月20日)在《土地租赁合同》的租赁截止时间(2020年2月15日)之前，朱良星没有提供合法有效的土地权利证明，所以杜航滨未入场，朱良星主张是杜航滨本身违约自己未入场。一审法院认为，首先，《土地租赁合同》的

关于朱良星与东斜村委会签订的《青浦区农村土地承包经营权流转合同》是否有效的问题，根据相关法律规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包。家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。但对于流转在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。本案系争土地是由东斜村委会发包给本村农户后，东斜村委会再受承包农户的集中委托与朱良星签订土地承包经营权流转合同。故本案朱良星与东斜村委会签订的《青浦区农村土地承包经营权流转合同》符合国家关于农村土地承包法的相关法律法规，应为合法有效。同理杜航滨

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终11361号上诉人(原审原告)：杜航滨，男，1978年3月10日出生，汉族，户籍地山东省。被上诉人(原审被告)：朱良星，男，1963年4月12日出生，汉族，户籍地浙江省。委托诉讼代理人：吕长社，上海新沪律师事务所律师。原审第三人：青浦区香花桥街XXX委员会，住所地上海市青浦区。法定代表人：朱潇逸，主任。上诉人杜航滨因与被上诉人朱良星、原……