房屋买卖合同纠纷 （2016）粤0111民初3428号

马灿标、罗惠英签订的《房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容无违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守履行。合同签订后，罗惠英至今未有依约履行出资赎契义务，且涉案房屋又于2016年3月3日被广州市白云区人民法院查封，因罗惠英原因导致《房地产买卖合同》无法继续履行，罗惠英已构成根本违约，马灿标有权行使合同解除权，向某英身份证地址发函表示要求解除《房地产买卖合同》的行为合法有效，罗惠英应依约承担根本违约责任，将定金10万元返还马灿标。罗惠英抗辩马灿标于2015年12月28日才取得《个人二手房贷款初审结果通知书》已超过合同约定的期限，根据《房地产买卖合同》约定，马灿标在合同签订后30天内到贷款银行办理按揭贷款申请即可。上述《个人二手房贷款初审结果通知书》仅能证明贷款银行于2015年12月28日出具了该份通知，并不能证明马灿标存在逾期办理申请的行为，罗惠英没有提交证据证实马灿标逾期申请银行贷款，原审法院对罗惠英的上述抗辩意见不予采纳。鉴于马灿标仅支付了定金，涉案房屋尚未交付，双方当事人的履约行为尚在合同履行初始阶段即告解除。马灿标未提交证据证实其为此遭受的

马灿标、罗惠英签订的《房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容无违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守履行。合同签订后，罗惠英至今未有依约履行出资赎契义务，且涉案房屋又于2016年3月3日被广州市白云区人民法院查封，因罗惠英原因导致《房地产买卖合同》无法继续履行，罗惠英已构成根本违约，马灿标有权行使合同解除权，向某英身份证地址发函表示要求解除《房地产买卖合同》的行为合法有效，罗惠英应依约承担根本违约责任，将定金10万元返还马灿标。罗惠英抗辩马灿标于2015年12月28日才取得《个人二手房贷款初审结果通知书》已超过合同约定的期限，根据《房地产买卖合同》约定，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书广东省广州市中级人民法院民事判决书上诉人（原审被告）：罗惠英，住广州市白云区。被上诉人（原审原告）：马灿标，住广州市黄埔区。委托代理人：马炯永、温胜财，广东合邦律师事务所律师。上诉人罗惠英因与被上诉人马灿标房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市白云区人民法院（2016）粤0111民初3428号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终……