商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终4658号

综合罗永勋、蒋兴会与兴业公司的诉辩，本案争议的焦点为：一、罗永勋、蒋兴会请求兴业公司办理并交付不动产权属证书是否支持；二、兴业公司是否应当承担违约责任，以及违约责任的期间如何认定；三、兴业公司是否向罗永勋、蒋兴会退还其已收取的电视入户费350.00元、燃气入户费2,500.00元、电开户费520.00元、水入户费。关于第一个焦点的问题，不动产权属证书是权利人享有该不动产权属的证明，房屋的所有权变动原则上采取登记生效主义，商品房买卖合同的出卖人不仅负有交付标的物房屋的占有使用之义务，且应承担移转标的物房屋所有权与买受人，向买受人办理房屋所有权证书的义务。且原兴业公司双方在《商品房买卖合同》中约定，买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋转移登记，委托费用按实际发生，由买受人承担。因此，兴业公司有义务为罗永勋、蒋兴会办理涉案房屋不动产权属证书。但是，涉案房屋现尚未通过建设工程消防验收，尚不具备办理不动产权属证书的条件，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不

综合罗永勋、蒋兴会与兴业公司的诉辩，本案争议的焦点为：一、罗永勋、蒋兴会请求兴业公司办理并交付不动产权属证书是否支持；二、兴业公司是否应当承担违约责任，以及违约责任的期间如何认定；三、兴业公司是否向罗永勋、蒋兴会退还其已收取的电视入户费350.00元、燃气入户费2,500.00元、电开户费520.00元、水入户费。关于第一个焦点的问题，不动产权属证书是权利人享有该不动产权属的证明，房屋的所有权变动原则上采取登记生效主义，商品房买卖合同的出卖人不仅负有交付标的物房屋的占有使用之义务，且应承担移转标的物房屋所有权与买受人，向买受人办理房屋所有权证书的义务。且原兴业公司双方在《商品房买卖合同》中约定

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终4658号上诉人（原审被告）：毕节兴业房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区流仓办事处2层1-7号，统一社会信用代码：91520502598396555T。法定代表人：杜位爵，系该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权代理）：罗凤兰，贵州本芳（贵阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人（一般授权代理）：李玉蝶，贵州本芳（黔西）律师事……