服务合同纠纷 （2017）苏11民终2258号

南京博天房地产经纪有限公司、张大强及案外人李凌云签订的房屋买卖居间合同，系各方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效。双方均应按合同约定履行。在合同履行过程中，因张大强自身原因导致涉案房屋被法院查封，经协商三方达成补充协议，后张大强仍未履行该协议，致使该补充协议自动解除。张大强上述行为导致合同及补充协议不能履行，故张大强应承担违约责任。南京博天房地产经纪有限公司要求张大强承担因违约造成中介费损失的请求合法有据，予支持。但南京博天房地产经纪有限公司因张大强违约造成的损失仅为中介费用损失（即28000元），其已收取14000元，故中介费数额确定为14000元。判决：张大强支付南京博天房地产经纪有限公司中介费14000元。在二审审理中，双方当事人均未提交证据。本院对一审法院查明的事实，予以确认。本院认为，南京博天房地产经纪有限公司、张大强及案外人李凌云签订的房屋买卖居间合同及三方达成补充协议均系各方真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效。各方均应按合同约定履行。在房屋买卖居间合同履行过程中，因张大强自身原因导致涉案房屋被法院查封，致协议无法履行。后经协商三方达成补充协议，张大强

南京博天房地产经纪有限公司、张大强及案外人李凌云签订的房屋买卖居间合同，系各方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效。双方均应按合同约定履行。在合同履行过程中，因张大强自身原因导致涉案房屋被法院查封，经协商三方达成补充协议，后张大强仍未履行该协议，致使该补充协议自动解除。张大强上述行为导致合同及补充协议不能履行，故张大强应承担违约责任。南京博天房地产经纪有限公司要求张大强承担因违约造成中介费损失的请求合法有据，予支持。但南京博天房地产经纪有限公司因张大强违约造成的损失仅为中介费用损失（即28000元），其已收取14000元，故中介费数额确定为14000元。判决：张大强支付南京博天房地产

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终2258号上诉人（原审被告）：张大强，男，1956年2月4日出生，汉族，住南京市鼓楼区，现住句容市。委托诉讼代理人：陈婷，女，汉族，1973年1月24日生，住南京市下关区，金陵石化公司职员（上诉人侄女）。法律文书送达确认地址：南京市鼓楼区司背后2号4幢103室。被上诉人（原审原告）：南京博天房地产经纪有限公司，住所地：南京市江宁区麒麟……