委托合同纠纷 （2017）皖05民终968号

本案的争议焦点为:一、宁博置业公司诉请的法律依据。根据《物业管理条例》规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位可以选聘物业管理企业，双方应当签订书面前期物业服务合同。宁博置业公司与永兴物业公司于2013年1月签订的《前期物业管理委托合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效。李明作为永兴物业公司的工作人员，并以永兴物业公司永昌华城管理处的名义对永昌华城实行了物业管理，永兴物业公司在合同履行期内并无异议，委托合同已实际履行，故双方形成了委托合同关系。永兴物业公司辩称李明系挂靠、永兴物业公司未与宁博置业公司形成委托合同关系的意见不成立。对于永兴物业公司在委托合同履行期间（2013年1月10日至2014年1月11日）收取的装修保证金，依据装修保证金的性质以及收款收据上的备注，永兴物业公司应当于装修结束后退还相应的业主。在委托合同履行期满后，受托人永兴物业公司应当将尚未退还业主的装修保证金转交给委托人宁博置业公司。永兴物业公司先期仅上交了部分装修保证金，现委托方宁博置业公司在合同期满后退还了部分业主的装修保证金，对于永兴物业公司未上交而由宁博置业公司退还

本案的争议焦点为:一、宁博置业公司诉请的法律依据。根据《物业管理条例》规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位可以选聘物业管理企业，双方应当签订书面前期物业服务合同。宁博置业公司与永兴物业公司于2013年1月签订的《前期物业管理委托合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效。李明作为永兴物业公司的工作人员，并以永兴物业公司永昌华城管理处的名义对永昌华城实行了物业管理，永兴物业公司在合同履行期内并无异议，委托合同已实际履行，故双方形成了委托合同关系。永兴物业公司辩称李明系挂靠、永兴物业公司未与宁博置业公司形成委托合同关系的意见不成立。对于永兴物业公司在委托

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖05民终968号上诉人（原审被告）：马鞍山市永兴物业服务有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区大北庄22-1南楼401室。法定代表人：张金江，该公司总经理。委托诉讼代理人：王少平，安徽华冶律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾玲，安徽华冶律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马鞍山市宁博置业有限公司，住所地安徽省马鞍山市博望区博望镇新博北大街。法……