房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第2515号

原、被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原审法院予以确认，双方均应依照合同约定履行各自义务，原告已足额交纳购房款，被告应依约向原告交付符合居住标准的房屋，并在约定期间内承担对涉诉房屋的保修义务。涉诉房屋为精装房，且原告对房屋并未进行土建、水电部分的改动，同时，通过原告提供的照片及原审法院工作人员在涉诉房屋现场的勘查情况可以推断，涉诉房屋损害原因系被告出售并交付的房屋防水的质量问题引发，而涉诉房屋的防水仍在保修期内，故被告应就其违约行为承担相应责任。案件审理过程中，被告多次表示，如果原告缴纳物业费，则为其维修房屋。但物业服务合同与本案并非同一法律关系，故对被告的该项抗辩，原审法院不予采纳。对于原告主张被告支付维修费用7000元的诉讼请求，因涉诉房屋损害事实确实存在，原告主张自行维修房屋并提供工程预算书，经原审法院审查，该预算书内容符合建筑装修材料及人工市场的现状，工程造价为13161.72元，而原告主张维修费7000元，合理合情，为减少当事人诉讼成本和诉累，原审法院对原告的该项诉讼请求予以支持。对于原告要求被告协助其维修房屋的诉讼请求

原、被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原审法院予以确认，双方均应依照合同约定履行各自义务，原告已足额交纳购房款，被告应依约向原告交付符合居住标准的房屋，并在约定期间内承担对涉诉房屋的保修义务。涉诉房屋为精装房，且原告对房屋并未进行土建、水电部分的改动，同时，通过原告提供的照片及原审法院工作人员在涉诉房屋现场的勘查情况可以推断，涉诉房屋损害原因系被告出售并交付的房屋防水的质量问题引发，而涉诉房屋的防水仍在保修期内，故被告应就其违约行为承担相应责任。案件审理过程中，被告多次表示，如果原告缴纳物业费，则为其维修房屋。但物业服务合同与本案并非同一

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第2515号上诉人（原审被告）：沈阳百年城商业房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区胜利南街97巷5-6号。法定代表人：王志方，该公司总经理。委托代理人：王涌，辽宁瀛沈律师事务所律师。委托代理人：董迎，辽宁瀛沈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵秀英，女，1955年5月22日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。委托代理人：马恒旭，男，……