案外人执行异议之诉 （2017）京02民初102号

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。”另根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，除了继承、征收等非因法律行为所取得的物权外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经依法登记，始能发生效力。根据本案审理查明的事实，卢宝臣1998年从温阳实业公司购买东关一区1号楼1层北三房产时，温阳实业公司尚未取得相应房产的土地使用权证书、房屋产权证书及预售许可证等相关文件，双方亦未签订合法有效的《房屋买卖合同》。卢宝臣至今未取得涉案房屋的所有权证，其对涉案房屋不享有合法的所有权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。上述规定旨在保

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。”另根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，除了继承、征收等非因法律行为所取得的物权外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经依法登记，始能发生效力。根据本案审理查明的事实，卢宝臣1998年从温阳实业公司购买东关一区1号楼1层北三房产时，温阳实业公司尚未取得相应房产的土地使用权证书、房屋产权证书及预售许可证等相关文件，双方亦未签订合法有效的《房屋买卖合同》。卢宝臣至今未取得涉案房屋的所有权证，其对涉案房屋不享有合法的所有权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民初102号原告：卢宝臣，男，1964年7月8日出生，住址北京市怀柔区。委托诉讼代理人：彭兴周，北京平北律师事务所律师。被告：浙江文华控股有限公司，住所地浙江省杭州市环城北路305号302室。法定代表人：周智杰，董事长。委托诉讼代理人：杨小英，女，浙江文华控股有限公司业务经理。委托诉讼代理人：杜国宏，女，浙江文华控股有限公司业务经理。被告：……