财产损害赔偿纠纷 （2015）洪民三终字第268号

公民、法人的合法财产权受法律保护。本案争议的焦点：（一）涉诉店面的实际使用人和控制人是谁？同原告签订租赁合同的系被告邓必文，虽其辩称该合同系代母亲罗润妹所签，但并未有效证据证明。从公安机关对被告邓必武、被告万莉的询问笔录、被告万莉与原告签订的调解协议等证据以及被告四人间的密切关系，原告关于涉诉店面的实际使用人为被告四人的主张更具可信性，一审法院予以认可。（二）被告是否应承担本案涉诉店面的赔偿责任？根据《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。本案中，原、被告在解除房屋租赁合同后，被告未按双方的约定完成房屋交接手续，及时将租赁物返还给原告，故在租赁期间被灭失和损坏的财产，被告理应予以赔偿。（三）西湖价格鉴定中心对原告任志明店面被破损的物品作出的价格鉴定结论是否有效？该鉴定是由南昌市公安局西湖分局南站派出所委托作出，被告未提出证据证明该鉴定书存在严重程序违法或鉴定依据错误，故一审法院对该鉴定意见予以采纳，因在鉴定书中列出的玻璃墙曾在2012年5月31日被原告损害过，一审法院对玻璃墙费用不予支持，根据鉴定意见

公民、法人的合法财产权受法律保护。本案争议的焦点：（一）涉诉店面的实际使用人和控制人是谁？同原告签订租赁合同的系被告邓必文，虽其辩称该合同系代母亲罗润妹所签，但并未有效证据证明。从公安机关对被告邓必武、被告万莉的询问笔录、被告万莉与原告签订的调解协议等证据以及被告四人间的密切关系，原告关于涉诉店面的实际使用人为被告四人的主张更具可信性，一审法院予以认可。（二）被告是否应承担本案涉诉店面的赔偿责任？根据《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。本案中，原、被告在解除房屋租赁合同后，被告未按双方的约定完成房屋交接手

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洪民三终字第268号上诉人(原审被告)：邓必武，男，1974年4月13日生，汉族，现住南昌市西湖区。上诉人(原审被告)：万莉，女，1977年3月25日生，汉族，现住南昌市，委托代理人：邓必武，系万莉丈夫。上诉人(原审被告)：邓必文，男，1969年7月28日生，汉族，现住南昌市，上诉人(原审被告)：罗润妹，女，1946年12月2日生，汉族，现住江……