房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终3275号

卓尔公司、方宜公司2009年9月签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方应当按照合同约定履行义务，方宜公司应当向卓尔公司支付租金，根据合同约定和双方确认，2014年9月27日至2015年10月26日的租金为1149308元，其中2014年8月30日前应支付530450元，2015年2月28日前应支付530450元，2015年8月30日前应支付剩余款项。2014年2月17日后，卓尔公司不能使一楼正常营业，在2015年9月10日仍处于该状态，故方宜公司行使解除权，符合合同第五章的约定，根据《中华人民共和国合同法》九十六条规定：符合解除条件的解除合同通知自到达对方时解除。因此，卓尔公司、方宜公司签订的合同在卓尔公司收到方宜公司的《合同解除与债务抵销通知》时即已经解除，卓尔公司再行诉请原审法院判令解除合同不予支持，另方宜公司已经通知卓尔公司搬离时间，且根据现场状况，方宜公司已经搬离，卓尔公司也可方便进出租赁场所，卓尔公司不予接收应自行承担法律后果，故卓尔公司要求方宜公司搬离并主张2015年10月26日以后的费用不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十九条规定：“当事人互负到期债务，该债务的标的物种

卓尔公司、方宜公司2009年9月签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方应当按照合同约定履行义务，方宜公司应当向卓尔公司支付租金，根据合同约定和双方确认，2014年9月27日至2015年10月26日的租金为1149308元，其中2014年8月30日前应支付530450元，2015年2月28日前应支付530450元，2015年8月30日前应支付剩余款项。2014年2月17日后，卓尔公司不能使一楼正常营业，在2015年9月10日仍处于该状态，故方宜公司行使解除权，符合合同第五章的约定，根据《中华人民共和国合同法》九十六条规定：符合解除条件的解除合同通知自到达对方时解除。因此，卓尔公司、方宜公司签订的合

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终3275号上诉人（原审被告）：浙江方宜电器有限公司，住所地：浙江省临安市锦城街道临天路363号，组织机构代码：14377865-3。法定代表人：方艺，执行董事兼总经理。委托代理人：雷小珍，浙江满江红律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：临安卓尔百货有限公司，住所地：浙江省临安市锦城街道城中街708号。法定代表人：张荷英，该公司董事长。……