合同纠纷 （2019）津02民终5152号

本案的争议焦点为：一、原、被告签订的《天津诺德雅居停车位使用权转让协议》是否有效；二、被告是否违约；三、原告要求解除合同并要求被告返还250000元转让款和支付75000元违约金是否符合法律规定。关于争议焦点一，根据双方的协议约定以及被告提交的证据可见，涉案停车位所在地下一层、二层为被告投资建设的平战结合的人防工程，根据法律规定，被告可依法使用、管理和收益，故被告将涉案停车位的使用权转让给原告并收取转让款不违反法律规定，该协议系双方真实意思表示，合法有效。关于争议焦点二，虽然双方在协议中约定涉案停车位为人防车位，原告在使用中应遵守国家、天津市有关人防工程平时使用的相关规定，但被告首先应将停车位交付原告，原告已于2017年6月13日将全部停车位转让款交付被告，协议约定被告应于2018年11月30日前交付停车位，但被告至今仍未交付原告使用，且该停车位上放置了水箱，无法使用，被告显然已构成违约。根据法律规定，不可抗力指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况，本案中显然不存在不可抗力的情况，即便如被告所述停车位上的水箱系人防办所放置，但被告对停车位是人防车位的属性是明知的，在水箱放置之初，被告

本案的争议焦点为：一、原、被告签订的《天津诺德雅居停车位使用权转让协议》是否有效；二、被告是否违约；三、原告要求解除合同并要求被告返还250000元转让款和支付75000元违约金是否符合法律规定。关于争议焦点一，根据双方的协议约定以及被告提交的证据可见，涉案停车位所在地下一层、二层为被告投资建设的平战结合的人防工程，根据法律规定，被告可依法使用、管理和收益，故被告将涉案停车位的使用权转让给原告并收取转让款不违反法律规定，该协议系双方真实意思表示，合法有效。关于争议焦点二，虽然双方在协议中约定涉案停车位为人防车位，原告在使用中应遵守国家、天津市有关人防工程平时使用的相关规定，但被告首先应将停车位

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终5152号上诉人（原审被告）：天津华瑞置业有限公司，住所地天津市河北区鸿顺里街北六马路69号（诺德广场1号楼602室）。法定代表人：姜学宗，总经理。委托诉讼代理人：陈天增，男，办公室主任。委托诉讼代理人：罗小红，女，该单位职工。被上诉人（原审原告）：吴雪，女，1989年2月18日出生，汉族，天津市胸科医院职工，住天津市河北区。委托诉讼代……