排除妨害纠纷 （2016）鲁10民终152号

依据《中华人民共和国农村土地承包法》第四十九条的规定，以其他方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权的，该权利具有物权性质，因此，以其他方式承包取得的土地承包经营权未经依法登记不发生物权效力。原告之父邹本生与被告北虎口村委会签订山岚承包合同书，取得相应山岚区域土地的承包经营权。被告北虎口村委虽否认与原告变更过承包合同的承包人，但原告基于原承包人的继承人身份，有权继承取得承包利益，该承包经营权系《农村土地承包法》规定的以其他方式承包农村土地取得的土地承包经营权，因未经登记或取得相应权利证书，故其土地承包合同不具有创设物权的效力，而是属于一般的债权合同，承包人的承包经营权遭受侵害的，承包人只能基于合同行使债权请求权主张权利，发包人收回承包地的，视为解除土地承包合同的行为。涉案山岚合同书对承包的土地范围未做详细界定，现被告市政公司租赁的旧采石场是否属于邹本生原承包区域，双方陈述不一致。但是，结合采石场的位置、原告自认的采石场形成时间、采石人对其树木进行过补偿及二被告的相应陈述，可以推定采石场至少占用了原告承包的部分土地。采石场闲置后，被告北虎口村委会经过村民代表会议研究，决定将相应区域

依据《中华人民共和国农村土地承包法》第四十九条的规定，以其他方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权的，该权利具有物权性质，因此，以其他方式承包取得的土地承包经营权未经依法登记不发生物权效力。原告之父邹本生与被告北虎口村委会签订山岚承包合同书，取得相应山岚区域土地的承包经营权。被告北虎口村委虽否认与原告变更过承包合同的承包人，但原告基于原承包人的继承人身份，有权继承取得承包利益，该承包经营权系《农村土地承包法》规定的以其他方式承包农村土地取得的土地承包经营权，因未经登记或取得相应权利证书，故其土地承包合同不具有创设物权的效力，而是属于一般的债权合同，承包人的承包经营权遭受侵害的，承包人只

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终152号上诉人（原审原告）邹积杰。委托代理人王惠，山东中立达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）威海经济技术开发区崮山镇北虎口村村民委员会。法定代表人邹德福，村委会主任。委托代理人张华荣，威海经济正洪法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）威海经济技术开发区市政建设公司，住所地蒿泊长峰村。法定代表人周军路，经理。委托代理人冉牧祥，该……