房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终10319号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。周晓红与郝文涛签订的租赁合同及三份补充协议，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应属有效。双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。根据租赁合同及其补充协议约定，郝文涛应于2020年9月15日前交付下一期半年租金，但郝文涛未按照合同约定履行。对此，郝文涛主张系当时双方存在矛盾，所以才逾期交纳租金，合同中要求只有其一家经营牛羊肉、猪肉、蔬菜、干果炒货、烟酒、牛奶、调料等，但周晓红又招租了一家相同的类型的店铺，另外，因疫情影响，周晓红应减免其租金，但未予减免，故请求法院酌情减免租金及滞纳金。参照《最高人民法院印发的通知》，承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，人民法院应予支持。承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。周晓红与郝文涛签订的租赁合同及三份补充协议，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应属有效。双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。根据租赁合同及其补充协议约定，郝文涛应于2020年9月15日前交付下一期半年租金，但郝文涛未按照合同约定履行。对此，郝文涛主张系当时双方存在矛盾，所以才逾期交纳租金，合同中要求只有其一家经营牛羊肉、猪肉、蔬菜、干果炒货、烟酒、牛奶、调料等，但周晓红又招租了一家相同的类型的店铺，另外，因疫情影响，周晓红应减免其租金，但未予减免，故请求法院酌情减免租金及滞纳金。参照《最高人民法院印发的通知》，承租国有企

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终10319号上诉人（原审原告）：周晓红，女，1967年7月20日出生，汉族，北京御都之宏文化传播发展有限公司职员，住北京市西城区。委托诉讼代理人：曹晶，北京再虹律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郝文涛，男，1989年6月3日出生，汉族，个体经营者，住北京市朝阳区。上诉人周晓红因与被上诉人郝文涛房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人……